Dégât des eaux / état des lieux de sortie

Ah, merci pour les "divagations pseudo juridique d'un bailleur amateur" !! Je vais le prendre comme un compliment ;)

ce "compliment" ne vous était pas adressé... :D

Si je comprends, il aurait fallu que l'assurance de ma locataire verse l'indemnisation à moi- même en tant que propriétaire ?

pour quelle raison devrait-il le faire?

Si cela est possible , à l'avenir je demanderai aux assurances de procéder ainsi. 

vous vous verrez opposer un refus...
parce que vous n'avez aucun fait juridique vous le permettant.
la seule solution que vous avez, hors recours direct contre le responsable, est contractuelle et est d'exiger que votre assureur honore les termes du contrat qui vous lie.

Encore faut-il que le locataire prévienne le propriétaire du dégât des eaux ! 

ça, c'est ce qu'il doit impérativement faire.
et c'est sa seule obligation légale pour un sinistre où sa responsabilité n'est pas en cause.
pour le reste il est parfaitement en droit de se désinteresser du problème qui n'est juridiquement pas le sien (même s'il en subit indirectement des conséquences.

J'avoue que , selon vos arguments que je ne remets pas en cause,  

rien ne vous oblige à me croire sur parole et je vous engage d'ailleurs à vérifier, auprès de sources juridiques incontestables comme légifrance, par exemple, ou le site de la cour de cass, que ce que je vous raconte n'est pas juridiquement inexact.
vous noterez que je cite mes sources à l'appui de mes affirmations...

je trouve très injuste et incompréhensible que le locataire soit indemnisé pour la réparation d'un bien qui ne lui appartient pas et que le propriétaire soit dans l'obligation de payer les réparations de son bien .

je peux vous comprendre, au moins partiellement, sur l'injustice que vous pouvez ressentir.
mais il faut cadrer les choses dans leur contexte.
IRSI évoqué ici, qui est la cause unique du versement de l'indemnité de l'assureur du locataire à son assuré de l'indemnité pour les dommages, est une solution de facilité élaborée par les assureurs, solution dont le grand avantage est la rapidité offerte dans le traitement des dossiers de masse.
mais cette solution s'assied sans vergogne sur le droit commun.
en droit commun, c'était pourtant vite vu; le locataire n'étant ni lésé ni responsable, alors son assureur n'a pas à être concerné par le règlement du sinistre.
et c'est ce qui se passe usuellement quand un dossier sort de ce cadre conventionnel; et, pour les ceusses qui font du juridique de comptoir (ceusses au masculin singulier...), le droit ne change pas les responsabilités en fonction du montant des dommages. c'est juste un peu plus long (et coûteux) en gestion du fait des expertises qui doivent être contradictoires pour permettre l'exercice des recours.

dans votre cas de figure, votre locataire n'a pas "joué le jeu" (comme elle en avait parfaitement le droit).
sauf qu'elle a poussé le bouchon un peu loin, encore que personne ici ne puisse dire si cela relève de la négligence, de l'impossibilité de faire (ne serait-ce que par le contexte) ou de la volonté délibérée, voire qu'elle était d'accord pour effectuer les travaux (êtes-vous certaine de ce point?).
mais comme l'accord passé entre elle et son assureur ne vous concerne pas (avez-vous signé un accord quelconque en ce sens?) vous ne pouvez qu'en prendre acte et vous adresser à votre assureur pour exiger ce qu'il vous doit.
ce qui se fera après, entre assureurs et entre assureur du locataire et son assurée, n'est pas votre problème.

Diverker, je vous remercie pour la qualité de votre réponse qui intégre les différentes facettes du problème , vraiment.
Je vais réétudier la question, avec l'aide de vos explications.
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C'est votre question, Diverker :)

La mienne serait plutôt : dans la situation décrite, Agnès peut-elle retenir le montant des réparations sur le DG de son locataire, voire même lui réclamer le complément ?

Ah oui ! Voilà la bonne question !
Qui sous-entend quand même que le locataire devant être assuré ( obligatoire ) on est en droit de penser qu'il doit procéder au recours à l'assurance pour un dégât avéré de la même façon qu'il doit en avertir le propriétaire. Au risque de devoir payer lui- même les réparations pour dégradation .

 C'est votre question, Diverker :)

c'est celle qu'il me semble doit se poser en droit...

La mienne serait plutôt : dans la situation décrite, Agnès peut-elle retenir le montant des réparations sur le DG de son locataire, voire même lui réclamer le complément ?

he bien OK, poursuivons alors sur cette question et essayons-nous à raisonner en droit, et pas avec des sentiments ou des à-priori (et vous verrez que votre question et la mienne sont identiques).
quel(s) est (sont) le(s) fondement(s) juridique(s) qui permettrai(en)t, selon vous, au bailleur de réclamer la somme perçue par sa locataire?
je vous rappelle pour ma part les fondements qui sous tendent ma réponse:
loi de 89, article 7c, d'ordre public; exonérant la responsabilité du locataire.
paiement par un tiers non juridiquement concerné (l'assureur du locataire) à son propre assuré dans le cadre d'une convention dont ni le locataire ni le bailleur ne sont signataires, et dont en conséquence ni l'un ni l'autre ne peuvent se prévaloir (1199cc).
application du contrat du bailleur par son assureur.

Vous êtes en train de dire que, grâce à la loi, un locataire qui est indemnisé d'un dégât dont il n'est pas responsable ne devra pas remettre en état sous prétexte que l'indemnité ne regarde que lui ?

OK pour l'article 7c qui exonère le locataire mais je n'ai jamais dit le contraire.

Je dis que le locataire reçoit une indemnité de son assurance qui est censé couvrir les dégâts et que donc, il ne peut pas faire comme si ça tombait du ciel et ne pas faire les travaux.

OK, l'assurance est un tiers mais l'indemnité n'est pas versée par l'opération du Saint Esprit, c'est bien le dégât des eaux causé par un tiers lui aussi, à la fois un tiers à l'assureur et un tiers au locataire, et qui pourtant déclenche le paiement de cette indemnité pour indemniser le locataire qui a subi des dégâts et pour les réparer.

De toute façon, les assurances des uns sont toujours des tiers aux autres. Cela n'empêche pas que celui qui a subi un dégât reçoit une indemnité pour réparation.