état des lieux de sortie

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Bonjour,
Bonjour,

Je viens à vous pour quelques renseignements car je suis perdue .
Pour faire simple j'ai effectué mon état des lieux de sortie dimanche 7 juin .
Mon propriétaire n'a rien noté à part des lettres ( B= bon état /M= état moyen .
Il m'a laissé l'original et a pris une photo des documents car n'avait pas le temps de tout recopié...
Beaucoup de problèmes dans ce logement ( moisissure/humidité enfants malade certificat médical a l'appui et déplacement de l'hygiène) .

A ce jour il me doit un trop perçu d'allocations logement et il fait le mort ne répond plus à mes appels et mails et de plus souhaite me facturer des choses qu'il aurait vu après l'état des lieux et qui relève de l'usure naturel ( calcaire dans l'évier de la cuisine et pour cela il souhaite changer l'évier complètement ).

Quels sont mes recours pour récupérer premièrement le trop perçu des APL et ma caution sachant qu'il n'a pas l'état des lieux mis à part en photos et qu'il n'a rien noté dessus à part des lettres sans description .

Merci pour vos retour .
Cordialement

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bonjour,

"appels et mails" sont inutiles --> faites un courrier R+AR (dont vous gardez copie et récépissés) pour récupérer les APL qu'il vous doit... si c'est bien le cas. Pour les éventuelles retenues illégales, vous devrez attendre la restitution du solde de votre DG pour pouvoir les contester.


"récupérer ma caution"
Ce n'est pas une "caution", c'est un DG = DÉPÔT de GARANTIE.


"Il m'a laissé l'original"
Vous avez bien de la chance ! Bien souvent le bailleur garde l'original et le locataire, pour avoir son exemplaire, doit le réclamer plus tard... avec risque de rajouts ! Là au moins, vous pourrez contester, si besoin, des retenues faites illégalement !


"... facturer des choses qu'il aurait vu après l'état des lieux "
Illégal.
Un EDLS est DÉFINITIF, et comme c'est vous qui avez l'original, il vous sera très facile de contester des retenues pour dégradations non mentionnées dessus.
Si besoin, vous reviendrez sur ce post quand le bailleur vous aura restitué le solde de votre DG : nous vous aideront à distinguer ce qui peut être contesté de ce qui ne peut pas l'être.


"calcaire dans l'évier "
ça ne relève PAS de l'usure normale : le détartrage était à votre charge... cependant ça ne justifie pas une retenue pour changement de l'évier ! mais un devis OU une facture de détartrage (donc par un pro, par ex. une société de ménage).
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066148
§ IV :
<< e) Eviers et appareils sanitaires :
Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches
. >>


Je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2


cdt.
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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Merci beaucoup pour votre retour ,
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avec plaisir :-)
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9 juin 2020

Je reviens vers vous car j'ai établi un devis concernant un changement de volet .
Mon propriétaire a un ami a lui qui lui a fait un devis 609 euros pour un remplacement de lame pvc sur un volet ( mon DG est de 630 euros )
Hors je ne suis pas d'accord avec ce devis ou il veux remplacer la totalité coffre inclus alors que le coffre est déjà présent.
Je suis allez chez un spécialiste du volet qui m'annonce un devis a 198 euros pose comprise j'en fait part au propriétaire qui me dit OK je verse donc un acompte pour la commande et ce soir il m'appelle pour me dire que son ami qui a une entreprise peux s'aligner sur le prix ( subitement ) et me dit qu'il n'est plus d'accord car j'ai pris la décision de faire une réparation alors que ce n'est plus chez moi et il souhaite que j'annule cet acompte pour le faire faire par son ami .
A-t-il le droit ?
Merci
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5 juillet 2020
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Bonsoir,

Vous lui envoyez une lettre RAR pour lui dire que le devis étant de 198 euros, il n'a qu'à les prélever sur votre DG et vous restituer le solde sous deux mois maximum.

Cordialement,
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9 juin 2020
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5 juillet 2020

Merci pour votre retour ,

Je suis allée directement payé ce volet de ma poche à la société avec devis et facture à l'appuie mais il me dit que je n'ai plus de droit sur ce logement et qu'il souhaite que j'annule cette commande pour le faire poser par quelqu'un de son entourage qui a une entreprise avec un devis du coup exorbitant en se servant de mon dépôt de garantie .
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Il nous enquiquine votre bailleur. Vous lui donnez son volet et il se débrouille ! Il voulait un volet : il l'a. Son argument comme quoi vous n'avez plus de droit sur le logement, c'est du bidonnage. Vous ne cherchez pas à avoir un droit sur le logement, vous payez ce que vous deviez réparer, c'est tout !

Il n'avait qu'à être honnête dès le départ au lieu de chercher à se faire tout remplacer, du coffre aux lames !

Envoyez le promener !
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Merci beaucoup ça me rassure , effectivement il souhaite se payer des éléments neuf avec mon dépôt de garantie au profit de quelqu'un qu'il connaît.
Du coup du fait que j'ai payé ce volet le délais de 2 mois pour la restitution du DG est toujours d'actualité ou il est ramené à 1 mois?
A savoir je l'ai payé en totalité mais il y a un délais de 6 a 8 semaine pour la réception de ce volet .
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Le délai de 2 mois est toujours valable car il y avait bien une réparation à faire à la suite de l'EDL. Mais rappelez à votre bailleur qu'il s'agit d'un maximum car tout le monde a tendance à l'oublier !! on est pas obligé d'attendre pour rendre le DG, on peut le faire tout de suite après la fin du préavis !!!
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