Micro Foncier possible ou non

Question

Bonjour, 

Associé d’une SCI créée il y a deux ans, qui donne en location des locaux nus, celle-ci a encaissé des revenus bruts fonciers

et payé

des frais et charges, dont des intérêts d’emprunt

La part des recettes qui me revient (un tiers) est de 6.444 €

La part des charges qui me revient est de 1.079 € (dont 876 € d’intérêts d’emprunt)

Il en résulte un revenu bénéficiaire de 5.365 € = 6.444 € – 1079 €

J’ai par ailleurs perçu des revenus bruts fonciers et supporté des charges de biens propres loués directement vides, sans rapport avec une quelconque SCI et sans déficits depuis plus  de 3 ans.

Revenus bruts 4.688 €

Charges totales : 591

Il en résulte un revenu bénéficiaire de 4.097 € = 4.688 € – 591 €

Question :

Puis je déclarer la totalité des recettes(6.444 + 4.688)  en micro foncier afin de bénéficier de l’abattement forfaitaire sur frais de 30%

Ou suis-je obligé de souscrire une déclaration réelle 2044 pour l’ensemble des revenus fonciers perçus, tant de la SCI dont je suis associé que des biens que je donne en location à titre personnel.

Je vous remercie par avance pour vos réponses

flocroisic · Answer

Bonjour

Puis je déclarer la totalité des recettes(6.444 + 4.688) en micro foncier afin de bénéficier de l’abattement forfaitaire sur frais de 30%

Comme vous avez des biens propres  loués également  vides, vous pouvez effectivement choisir le micro foncier

Elise7moi · Answer

Comme vous avez des biens propres loués également vides, vous pouvez effectivement choisir le micro foncier 

Merci pour votre réponse

Pour ma parfaite compréhension, pourriez vous SVP m'apporter les précisions suivantes :

1 Qu'en serait il si je n'avais pas de bien propres loués vide ? 

Je précise que la SCI n'a pas opté pour l'IS

2 Le fait que la SCI n'existe que depuis 2 ans n'est il pas un obstacle à l'application du micro foncier à mon imposition personnelle ?

flocroisic · Answer

1 Qu'en serait il si je n'avais pas de bien propres loués vide ? 
vous seriez obligé de déclarer en régime réel , vos revenus sci

Le fait que la SCI n'existe que depuis 2 ans n'est il pas un obstacle à l'application du micro foncier à mon imposition personnelle ? 
non

Micro Foncier possible ou non

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