Régime réel ?

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8 juillet 2020
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Bonjour,

en 2019 j'ai perçu 650€ de loyer hors charge x7mois =4550€

depuis fin juillet 2019 le logement est non occupé. j'en ai profité pour faire remplacer les velux pour un cout total de 7970ttc

j'ai versé 3188€ d'accompte pour ces travaux en dec 2019.

Il me semble que je devrais opter pour le régime réel mais je ne suis pas certain de remplir les bonnes cases.


j'ai mis 3983 en 4BB pour 3188 (acompte travaux) + 795 (taxe fonciere)
quelle différence entre 4BC et 4BB?

dois-je cocher la case 4BN(vous ne percevez pas de revenu fonciers en2020), car je n'ai pour le moment pas perçu de revenu foncier en 2020 ?

pourrais-je en 2021 opter aussi pour le régime réel et imputer le solde des travaux ?(4782€)

d'avance merci pour votre réponse.

3 réponses

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Bonjour

j'ai mis 3983 en 4BB pour 3188 (acompte travaux) + 795 (taxe fonciere) 
quelle différence entre 4BC et 4BB?

Il faut suivre le calcul en derniere page de la 2044 et remplir bien sur la 2044

Vous ne devez rien avoir en BB
Mais 567 en ba.
Vous n'etes pas en deficit

pourrais-je en 2021 opter aussi pour le régime réel et imputer le solde des travaux ?(4782€)
Non vous ne pourrez pas.
Vous serez obligé et meme en 2022 sur les revenus 2021.
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Est-il possible que j'opte pour le régime micro foncier dans ma déclaration de cette année, 
et que j'opte pour le régime réel dans ma déclaration de revenu 2021 ?

Oui mais le micro foncier est le regime de droit pas une option

dans laquelle je ferais apparaitre des dépenses de travaux de 2019 ? 

Non la declaration 2021 concerne les revenus depenses 2020 realisees entre le 01/01/2020 et le 31/12/2020
Bonjour, merci pour votre réponse.
donc quand on opte pour le réel on s'y colle pour 3ans obilgatoirement.
il faut donc comparer les revenus futures avec un abatement de 30% et les revenus futurs avec le réel pour choisir ?
au régime réel, on peut soustraire :
-travaux remplacement velux
-taxe fonciere moins la ligne ordure ménagere
-achat pot peinture , achat des consomable permettant la rénovation
-assurance PNO
-cotisation UNPI
-20€ de frais par local
-charge de copro

Est-il possible que j'opte pour le régime micro foncier dans ma déclaration de cette année,
et que j'opte pour le régime réel dans ma déclaration de revenu 2021 ?
dans laquelle je ferais apparaitre des dépenses de travaux de 2019 ? est ce cela que l'on apelle déficit antérieur non encore imputé ?

merci
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