Achat maison dont un % sera habité par le nu-propriétaire

Bonjour à tous,

Je ne savait pas trop dans quelle catégorie poser cette question, j’espère que c’est la bonne.

Il y a quelques années au décès de mon père celui-ci a donné l’usufruit de sa maison à ma belle mère.
Depuis nous avons vendu la maison et reconduit le démembrement de la somme sur un contrat de capitalisation.

Je précise que ma belle mère n’a pas d’enfant, et compte me léguer ce qu’elle possède.
De plus elle n’a absolument pas besoin de l’argent généré par ce contrat, donc elle compte ne jamais toucher les intérêts générés.
Egalement je suis fils unique.

Aujourd'hui avec ma femme nous souhaiterions acheter une maison pour nous, et comme dirai ma belle mère "c'est dommage de laisser cet argent dormir inutilement jusqu'à ma mort".
Je me demandais donc s'il était possible d'utiliser cet argent immobilisé.

Dans l'idée nous aurions par exemple une répartition de propriété de l'ordre de :
35% ma femme en pleine propriété
35% moi en pleine propriété
30% moi en nu propriété/belle mère usufruitière.

Bien sur nous pensions prendre tous les frais afférents à la maison à notre charge (Foncier, TH, entretiens etc...) même ceux correspondant à ses 30% usufruit.

Est-ce réalisable ?
La crainte étant bien entendu que le fisc veule réintégrer la valeur de son usufruit dans la succession et me fasse payer les frais.
Ou faut-il lui verser un équivalent de loyer pour ses 30% d'usufruit ? Cela peut il correspondre aux charges que nous prenons a nos frais ?

Mon notaire m'a dit qu'il n'y avait pas de soucis, mais je ne lui fais pas forcement confiance (signe que je vais surement changer...) donc j'aurai aimé obtenir d'autres avis.

Merci pour votre aide.
Cordialement