Achat maison retardé par un litige avec le voisin

Bonjour,
Le propriétaire à qui nous achetons notre maison a vendu également la maison d’à cote il y a très peu de temps.
Lors de la signature du compromis nous avons demandé en clause suspensive qu’une servitude soit officialisée car nos réseaux d’eaux passent sur le terrain du nouveau voisin.
Mais le voisin refuse de signer car selon notre notaire il est en litige avec notre vendeur. La canalisation d’eau étant apparemment percée, il se retrouve avec une infiltration dans son nouvel achat.
Nous ne savons pas si le vendeur, son notaire et l’agent immo étaient informés de cela le jour de la signature du compromis.
Nous devons signer la vente dans un mois et notre notaire nous dit qu’elle va sûrement être retardée , voir annulée si le voisin refuse de signer.
Que me conseillez -vous dans ma situation?