Amortissement De Robien

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Nous avons acheté un appartement pour location au titre De Robien.
Cet appartement à été loué du 19/12/2005 au 10/07/2019 date de départ volontaire du locataire. Nous avons vendu l'appartement le 20/12/2019.
Que devient la déduction au titre l'amortissement sur ma déclaration 2044 spéciale 2020 ? Par avance merci

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Bonjour

Que devient la déduction au titre l'amortissement sur ma déclaration 2044 spéciale 2020 ?

Perdu le bien etant vendu en 2019 : on parle bien de 2020 (declaration à deposer en 2021).

Sinon :

L'amortissement part du 1er jour du mois de l'achevement de l'immeuble si acquis en vefa

on va supposer achevement en decembre 2005

Amortissement de 9 ans : Decembre 2005 à nov 2014
Vous avez donc prolongé:

1er prolongement : engagement de 3 ans
Donc dec 2014 a nov 2017


2eme prolongement : engagement de 3 ans
Donc dec 2017 a nov 2020.

Vous n'avez pas respecter l'engagement du 2eme prolongement :
- l'amortissement doit donc etre supprimé pour 1 mois sur 2017 et en totalité sur 2018 et 2019.

Il vous est donc conseillé de modifier votre declaration 2019 en supprimant l'amortissement et en recalculant vos revenus fonciers.
De demander la rectification pour 2018, la rupture d'engagement ne beneficiant pas de l'année blanche.

Le service des impots de toute facon vous fera le redressement mais avec plus d'intérêts (vu que la rectification ne viendra pas de vous)


2eme point si vous etes deficitaire et avez bénéficié de l'imputation du deficit sur le revenu global.
Pour que ce benefice soit definitivement acquis, le bien doit etre loué jusqu'ai 31/12/N+3 (art 156 I 3 du Code General des Impots)

La vente ayant eu lieu en dec 2019, les revenus fonciers 2016 à 2019 peuvent etre revus pour ces deficits.
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