Location chez l'habitant ou location meublée T1

Bonjour,

Je suis propriétaire depuis 2 ans d'un très grand appartement (145 m2) ).
J'ai fait des travaux de rénovation et ai condamné une partie de l'appartement car trop grand.
La partie non utilisée à une porte d'entrée, et j'ai condamné le passage entre les 2 parties.
Dans quelle condition puis je le louer, sachant qu'il y a une kitchenette et salle d'eau (40 m2)? Est-ce que je peux le considérer comme une location "chez l'habitant"? Peut être en rouvrant le passage entre les 2 parties?
En effet j'aimerai bien ne pas avoir à parlementer avec la copropriété (5 propriétaires), à redécouper les lots. Si c'était le cas est-ce que les tantièmes seraient modifiés si la surface est la même? C'est un vieux règlement de copro qui est assez avantageux dans le calcul des tantièmes du fait que je suis au dernier étage).
En d'autres termes, est il possible de louer les pièces non utilisées ? ( je ne souhaite pas un redécoupage).
Puis je être dans les critères de location "chez l'habitant".
Merci.