Vente en bloc maison avec 1 locataire en plus du propietaire

Bonjour,
dans une maison que j 'habite j'avais donné congé à expiration des 3ans avec 6 mois de préavis au seul locataire occupant une partie ce celle-ci environ 120m (maison de 300m2) pour vendre . N'ayant pas fait de découpe, ni de lots, car vendant en bloc j'ai donné le prix de vente de la maison au locataire pour exercer sont droit de préemption s'il y a droit. Hors il semblerait que j 'aurais du ventiler le prix de vente entre la partie qu'il occupait et celle que moi j 'occupe. et lui proposer seulement le prix de sa location.
Cela m'aurait obligé donc à faire une découpe de ma maison pour limiter sont bien loué (architecte,géomètre,déplacer les compteurs ..etc) pour me retrouver ainsi en copropriété avec mon ex locataire dans ma maison. ..un peu aberrant ! Le locataire est parti depuis presque un an et là ayant un acheteur pour la maison et donc vente en bloc à un prix légèrement inférieur a celui que j 'avais mis dans la lettre lui donnant congé dois-je lui faire un courrier pour ce prix plus avantageux ?
Le notaire me dit que mon congé pour vente n'était pas bon et que je dois lui donner un prix correspondant au bien qu'il louait. Assez difficile à concevoir ! Qu'en pensez vous ? Merci.