PINEL livré en 2021 mais charges sur 2019

Question

j'ai acheté en 2019 un appartement en VEFA destiné à être loué en PINEL.  La date d’achèvement sera sur 2021 donc je remplirai le 2044 EB en 2022 au titre de 2021. 
Par contre, j'ai eu des charges sur 2019 (assurance emprunteur, frais de courtage, honoraires). Dois je remplir le formulaire 2044 ? (sur quelles lignes ?) ou dois-je indiquer mes charges sur la 2042 Classique (quelles lignes ?). Sur la 2044  je ne vois pas de cases prévues pour les immeubles non encore livrées. De plus, je reçois un message d'alerte disant que pour établir une 2044, il faut également établir une 2044 EN. 
Autre question: je souhaite opter pour le régime réel plutôt que le micro foncier? Quand et comment procéder ? 
Merci pour votre aide.

flocroisic · Answer

Bonjour

Le pinel a comme base le prix de revient .
Il conviendra pour 2021 d'intégrer les frais de notaire.

il faut également établir une 2044 EN. 
EN ?

Quand et comment procéder ? 
Lors du depot de la declaration de revenu de L'année  de l'achèvement du logement.

Karhenn-94 · Answer

Ok pour la 2044 EN en 2022 au titre de 2021. L'assurance emprunteur, les frais de courtage ne font pas partie du prix de revient. Je ne pourrais pas les déduire au titre de 2021 puisque payés en 2019. Dois-je comprendre que ces frais ne peuvent pas être considérés comme des charges déductibles ?  Ce sera donc idem pour l'assurance emprunteur 2020 ?

PINEL livré en 2021 mais charges sur 2019

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