Pret immo: erreur sur mensualité

Bonjour,

Merci de votre réponse.

J'avais déjà contacter mon conseiller par telephone à 2 reprises: au depart mon conseiller niait toute erreur la 1ere fois. Je l'ai rappelé en argumentant, il etait sur la defensive, reconnaissait que je capitalise et paie l'assurance "emprunteur" (20,28e/m) sur la totalité non débloquée du prêt initial (56095e et non 36000e).
Je l'informe que finalement je n'ai pas eu besoin de faire les travaux donc plus besoin du capital travaux. Mon conseiller m'a répondu : "tout cela est avantageux pour vous...- je vous fais partir un avenant..." (donc 7 ans de différé alors que l'offre autorise 3 ans max ensuite perte des fonds non débloqués))

Actuellement, je n'ai pas toujours eu mon tableau d'amortissement definitif me permettant d'y voir clair sur mon prêt (36ke) avec cette mensualité erronée de 278,04e.

Donc Avenant déjà reçu, je l'ai refusé car :
- TEG avenant à 3,99% alors que TEG pret initial 3,889% calculé hors frais de souscription parts sociales non inclus/assce facultative 1789,79e non inclus)
- le pret initial (duree:240m/tx:3,25%/assce: 0,459%/garantie:0,18%) de 36000e passe à 26000e de Kal restant dû à la 60ème mensualité versée (soit 10ke de captial amorti et 6682,40e de coût soit total versé de 16682,40e : 60mois x 278,04e),
- la nouvelle mensualité proposée (sur 15ans) est réduite à 194,76e assce incluse (soit 35640,19e au total à verser dont cout total 9640e,19e)
- l'assurance mensuel passe de 20,28e à 13,46e...

En realité la banque essaie discretement de noyer ses erreurs depuis le début.
- intérets + assurances versés en 60mois pour 10ke de capital amorti = 5465,60e + 1216,80e ce qui ne correspond pas à un taux de 3,25%...

En faisant des simulations sur la base de 36000e de credit initial sur 240 mois, la mensualité aurait dûe etre de 218e au lieu de 278,04e; le coût total (interets 13006e / assces 3312e) de 16317,71e ; soit total à verser de 52 317,71e.

Je compte leur écrire prochainement et veux juste que la situation ainsi que mon compte soient juste et clair.

J'aimerais amener la discussion suivante auprès de ma banque, qui detient mon compte pro, mon compte joint des apparts en investissements locatifs et aimerait recueillir votre avis/vos conseils.

Avant de leur écrire, je vous remercie de l'attention que vous porterez à ma situation, de me donner votre avis et suis preneur de vos conseils.

Mes intentions sont les suivantes:

- obtenir mon tableau d'amortissement définitif pour le capital emprunté 36 000e

à defaut:
- soit la banque "regularise" totalement en me remboursant le trop percu en capital/intérets d'emprunts/cotisations d'assurances avec paiement d' intérets dûs depuis 60mois, au taux legal (%?) ou au taux du pret (3,25%?)
OU
soit elle accepte de revoir à la baisse mes conditions non respectées sur la base de la mensualité actuellement prélevée sans incident depuis 60 mois (278,04e) afin de diminuer la durée de mon pret restant (26ke sur 10ans si 278e mensuel) et diminuer le taux actuel de 3,25% au taux 2020 en vigueur ou sur la base d'un taux sur 15ans (periode taux: 1er trimestre de signature de l'offre de pret 03/2013 ou de depart d'amortissement 03/2015)

- qu'elle me rembourse les frais bancaires de découvert, conséquences de leur erreurs (5j de découvert mensuellement depuis 3ans, facturation 16e mensuelle pour traitement d'operation à 8e x 2...) car mon compte n'est pas à l'equilibre avec leurs erreurs depuis le debut.

Belle journée à tous!