charges locatives presque doublé

Question

Bonjour, 
je suis locataire d'un appartement dans un des immeubles de ma copropriété.

J'ai reçu récemment le décompte des charges locatives et mon agence immobilière me réclame presque le double de ce que j'ai avancé sur l'année 2019.
Apres quelques recherche pour comprendre ce que signifient des termes comme quote-part ou tantième, je ne comprends pas pourquoi je dois rembourser autant et, j'ai l'impression qu'il y a une erreur.

Peut-être n'ai-je rien compris.

- sur la ligne 'charges copro',
j'ai vérifié ma quote-part par rapport à mon tantième sur le total des charges, et le résultat tombe juste. Il y a une dernière colonne intitulé 'locatif' qui est la somme qui me revient à payer. Le montant est inférieur à la quote-part. Comment est-il calculé ?

- sur la ligne 'charges bâtiment',
pareil tout est juste sauf que le montant indiqué dans la colonne 'locatif' est deux fois supérieur à la cote-part correspondante.

Pourriez vous m’éclairer s'il vous plait car je ne comprends pas comment est calculé ma part et pourquoi je paye plus que la cote-part.

Merci beaucoup

seb

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Vous ne devez pas payer plus que la quote part !
Il y a en effet plusieurs colonnes, 
A - la somme totale à payer 
B - la quote part du copropriétaire (= le total x les tantièmes)
C - la part locative est une partie de cette quote part et ne comprend que les charges récupérables :exemple : l'électricité des parties communes, mais pas les honoraires du syndic.

Le C ne peut en aucun cas être supérieur au B.

Les charges copropriété sont les charges générales de toute la copropriété : exemple l'entretien des espaces verts
Les charges bâtiment" sont les charges uniquement pour VOTRE bâtiment (on comprend que la copropriété est constituée de plusieurs bâtiments) : exemple la maintenance de VOTRE ascenseur.

Pas possible d'en dire plus sans avoir les documents.

seb083 · Answer

Je vous remercie grandement.

En effet, la copropriété est composé de plusieurs bâtiments, j'ai oublié de préciser qu'ils ont écrit BATIMENT A, bien que je suis dans le 6.

Donc, à première vue, il y a bien une erreur, je peux vous donner les chiffres.
A = somme total 628.47
B = tantieme 111.24
C = locatif 205.99

encore merci

Utilisateur anonyme · Answer

Il doit manquer une info. Le locatif C est une somme inférieure à B.
Sauf si il y a des arriérés ?

seb083 · Answer

je viens d'en parler par mail avec l’agence et elle m'a répondu ;

'L'agence XXX n'est syndic de copropriété. Je suppose que le calcul se fait au tantième'

Je vais me tourner vers le syndic

seblepc · Answer

Je vous met en lien le seul justificatif que l'on m'a fourni

https://drive.google.com/file/d/1Dn_M7K0XQ9j2Y0u20_rsdi4Fx_beIzeU/view

Utilisateur anonyme · Answer

Totalement irrecevable. Des justificatifs sont des factures. Vous devez pouvoir les consulter.

seblepc · Answer

suite 3eme jour,

connaissant bien le 'président' des propriétaire de la copro (je ne sais pas trop comment on dit), je lui ai fait part du problème.
Déjà, premier problème, le dégât des eaux n'a pas eu lieu dans les parties communes mais chez un locataire. 
Deuxièmement, ma part des charges à payer, représente le tiers de la somme total, alors qu'il y a 8 appartements dans l'immeuble.
Donc bon, il m'a dit qu'il s'occupera de ca et que je n'aurai pas le moindre centime à débourser car je participe à pas mal de travaux dans la copro et je ne demande jamais rien en retour.
Et quand bien même je devrai payer, il s'engage à payer à ma place.
Sachez que cet homme à 86 ans et que je m'occupe de son jardin et je lui apporte une certaine présence.
Il va exiger les factures de toutes les charges du batiment et faire la lumière sur ce dégât des eaux qui sent mauvais.
Je vous tiens au courant de la suite

Merci beaucoup pour vos interventions

seblepc · Answer

Bonjour,
L'agence m'a appelé ce matin et s'est excusé.
Donc elle m'a envoyé le détail du décompte des charges (sans factures).

Je remarque que je suis imputable des charges ASL à hauteur de 1777 euros.
Mais également, sachant que je suis arrivé le 10/09/2018, dois-je m'acquitter des charges antérieur comme des entretiens espace vert de juillet et août 2018 et tant d'autres

https://drive.google.com/file/d/11hhKLRmKomPlAD3ZKhtCnBYVwpo6gUuy/view?usp=sharing

Aussi, je me demande aujourd'hui pourquoi est-ce que j'ai eu un rappel de charge l'an dernier de 40 euros alors que j'étais arrivé seulement trois mois plus tôt.

seblepc · Answer

merci beaucoup

seblepc · Answer

bonjour, je suis désolé mais j'ai encore besoin de vous car je me pose trop de questions 

je me rend compte que le décompte des charges 2019 est calculé sur la période du 01/07/2018 au 30/06/2019.
Sachant que je suis rentré le 10/09/2018. donc comme vous me l'avez confirmé, les prestations antérieur à mon arrivé, je peux les enlever.

Mais j'ai également payé des charges de septembre à décembre 2018, et j'ai eu rappel de charges d'une quarantaine d'euros en janvier 2019.
Je me demande sur quelle période ce rappel a t-il eu lieu du coup ?

J'ai du mal avec le fait que mes charges 2019 soit calculé de mi-2018 à mi-2019

seblepc · Answer

Merci beaucoup Valenchantée,
voici la réponse de mon bailleur (qui est l'agence immobilière) :

"Je procède effectivement à la régularisation des charges suivant le décompte du dernier exercice envoyé par le syndic juste après validation par assemblée générale. 
Pour cette copropriété, l'exercice comptable n'est pas calculé sur une année civile mais du 01/07 au 30/06. Comme vous pouvez le constater sur le document que je vous ai envoyé récemment, le décompte date du 15/10/2019 pour l'exercice du 01/07/2018 au 30/06/2019. Je ne peux pas attendre l'exercice du 01/07/2019 au 30/06/2020 pour régulariser 2019. 

Vous êtes dans le logement depuis le 10/09/2018. Lorsque j'ai procédé à la régularisation des charges début 2019, je me suis basée sur l'exercice du 01/07/2017 au 30/06/2018 au prorata temporis. Mais nous ne décomposons pas le décompte afin de prendre 6 mois sur l'exercice clôturé et 6 mois sur l'exercice à venir pour avoir une année civile. "

Je ne sais plus quoi penser

Valenchantée · Answer

"Je ne peux pas attendre l'exercice du 01/07/2019 au 30/06/2020 pour régulariser 2019. "

Ben si, justement ! elle doit attendre la prochaine AG pour procéder à la régularisation !!

Ce sont vraiment des ânes. Elle ne peut pas procéder à la régularisation de vos charges en prenant en compte une période antérieure à votre arrivée !! Remarquez, c'est peut être à votre avantage, vu que les prix ont tendance à augmenter plutôt qu'à baisser... :)

Attention : l'agence n'est pas votre bailleur. Votre bailleur, c'est votre propriétaire, même s'il a donné la location en gérance dans une agence.

Cdlt

seblepc · Answer

franchement je vous remercie tellement de vous intéresser à mon sujet.

à vrai dire, je veux juste payer ce que je leur dois, pas plus pas moins.
Mais effectivement, je vois des factures de brossage d'escaliers (suite à un dégât des eaux) ou de réparations de portes qui sont arrivé bien avant moi.

Charges locatives presque doublé

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