Rachat indivision

Bonjour, je voudrais racheter les parts de mon frère et de ma demi-soeur, concernant la maison laissée en héritage en indivision, que nous n'arrivons pas à vendre. la maison a été évaluée 60000.00euros, le notaire me demande 3500.00euros de frais de rupture d'indivision. je trouve cela très élevé. comment faire pour diminuer ces frais ? seraient ils moindres si je rompais seulement l'indivision avec ma demi-soeur, qui n'a droit qu'à 1/6ème du prix de la maison ?