Procédure d'achat de maison à un particulier

Bonjour,
Nous avons été les premiers à visiter cette maison, il y à quelques semaines. Le monsieur qui nous l'a fait visiter, le seul des cousins qui habite dans la région, a commencé la visite en nous racontant qu'on avait trouvé décédé son oncle sur place, et que tout ce qu'ils voulaient c'était de s'en débarrasser.
Cela nous a pris au dépourvu et, en plus du gros volume de travaux, a un peu refroidi mon mari. Le temps de lui faire comprendre qu'il s'agit malgré tout d'une très bonne affaire, j'ai engagé des recherches (urbanisme, devis, etc) sans en parler encore au proprio.
Quand nous avons recontacté le vendeur il nous a dit qu'il y à un autre couple intéressé, qui retourne régulièrement et amène des maçons depuis leur première visite pour prendre des mesures, faire des devis, etc.
D'après lui, ils n'ont pas signé d'offre d'achat et chaque semaine il nous dit que la prochaine ils signeront le compromis. Je ne comprends pas pourquoi cela traîne alors qu'ils sont en apparence tellement engagés ? N'aurions pas nous encore une opportunité puisque nous avons visité avant eux et qu'ils n'ont pas signé d'offre ?
J'imagine qu'il n'y à pas grand chose à faire, mais je voudrais le confirmer avant de me résigner pour de bon. Merci par avance.