Charges locatives astronomiques pour entretien du jardin
Christel
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djivi38 Messages postés 64826 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour, mon mari et moi sommes locataires depuis mai 2018 d une maison individuelle avec un espace vert de 500m2 qui comprend une haie et des massifs verts. La maison était inhabitée depuis 6 mois à notre arrivée, le propriétaire a donc fait venir un paysagiste à ses frais pour nettoyer le jardin. L état des lieux d’entree Précise que « le jardin sera entretenu par un professionnel une fois par an ». La propriétaire a fait venir le même paysagiste en nov 2019 et a littéralement ratiboiser la haie passée à plus de 2m à 90cm de haut. Ce matin je reçois une demande de régulation de charges de 2438 € sachant que je paye 1310 € de loyer + 36€ de charges. Je n’ai pas le détail des charges que je vais demander mais pq devrais je régler la facture du paysage que je n’ai Pas choisi et dont j’ignorais les tarifs? Pq avoir fait couper les massifs et haie si bas qu’il n’y aura plus besoin d’entretien pour au moins 24 mois? Est ce acceptable de passer de 36€ de charges mensuelles à 200 € ? Pourquoi le propriétaire n’a pas inclus les frais d’entretien Du jardin dans nos charges la première année ? A 1500€ de loyer total nous n’aurions pas signé ce bail.
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4 réponses
Bonjour,
La propriétaire a fait venir le même paysagiste en nov 2019 e
Je confirme les conseils qui vous ont été donnés par les collègues. J'ajoute qu'en FRANCE, c'est celui qui commande, qui paie. Donc, poliment vous informez votre bailleur que vous n'êtes absolument pas disposé à payer ce type de prestations.
La propriétaire a fait venir le même paysagiste en nov 2019 e
Je confirme les conseils qui vous ont été donnés par les collègues. J'ajoute qu'en FRANCE, c'est celui qui commande, qui paie. Donc, poliment vous informez votre bailleur que vous n'êtes absolument pas disposé à payer ce type de prestations.
bonjour,
une maison individuelle (hors copropriété horizontale et hors éventuellement des provisions mensuelles de charges pour la TEOM à régulariser 1 fois/an sur justificatif), ne comporte pas de charges.
cdt.
une maison individuelle (hors copropriété horizontale et hors éventuellement des provisions mensuelles de charges pour la TEOM à régulariser 1 fois/an sur justificatif), ne comporte pas de charges.
cdt.
Bonjour,
C'est à vous d'entretenir le jardin comme vous l'entendez.
Le bailleur se croit en copropriété où, effectivement, l'entretien des espaces verts est récupérable sur le locataire, mais pas ici, en maison individuelle. La clause qui dit que le jardin sera entretenu par un professionnel est abusive pour deux raisons :
. c'est à vous de choisir votre prestataire,
. vous pouvez aussi bien entretenir le jardin vous-même,
. et pour finir, le bailleur n'a aucun droit de regard là dessus jusqu'à votre départ (à votre départ, bien entendu, si le jardin n'est pas entretenu, le bailleur sera en droit, à ce moment là, de vous présenter la facture).
Cordialement,
C'est à vous d'entretenir le jardin comme vous l'entendez.
Le bailleur se croit en copropriété où, effectivement, l'entretien des espaces verts est récupérable sur le locataire, mais pas ici, en maison individuelle. La clause qui dit que le jardin sera entretenu par un professionnel est abusive pour deux raisons :
. c'est à vous de choisir votre prestataire,
. vous pouvez aussi bien entretenir le jardin vous-même,
. et pour finir, le bailleur n'a aucun droit de regard là dessus jusqu'à votre départ (à votre départ, bien entendu, si le jardin n'est pas entretenu, le bailleur sera en droit, à ce moment là, de vous présenter la facture).
Cordialement,
Bonjour,
Je suis d'accord avec les analyses précédentes, les bailleurs confondent souvent les charges récupérables en copro avec les charges récupérables en maison individuelle. Plus d'infos sur cette différence concernant le jardin ici https://www.smartloc.fr/blog/entretien-jardin-location/
L'article compare bien le réparations locatives possibles en maison individuelle mais à l'initiative du locataire, avec les charges récupérables en copro à l'initiative du bailleur.
En résumé vous pouvez très bien contester cette refacturation car la réparation locative à votre charge vous a été imposée sans vous prévenir et sans être justifiée, sans parler du fait que la provision pour charges est complètement sous-estimée.
Je suis d'accord avec les analyses précédentes, les bailleurs confondent souvent les charges récupérables en copro avec les charges récupérables en maison individuelle. Plus d'infos sur cette différence concernant le jardin ici https://www.smartloc.fr/blog/entretien-jardin-location/
L'article compare bien le réparations locatives possibles en maison individuelle mais à l'initiative du locataire, avec les charges récupérables en copro à l'initiative du bailleur.
En résumé vous pouvez très bien contester cette refacturation car la réparation locative à votre charge vous a été imposée sans vous prévenir et sans être justifiée, sans parler du fait que la provision pour charges est complètement sous-estimée.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
« Les conventions n'ont d'effet qu'entre les parties contractantes. »