Indivision et prêt relai
CALIXTE60
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CALIXTE60 Messages postés 9 Statut Membre -
CALIXTE60 Messages postés 9 Statut Membre -
Bonjour,
Nous avons acheté un appartement en indivision avec notre fils ; cet appartement est réglé dans sa totalité, plus de crédit en cours.
Nous souhaitons vendre ce bien (notre fils est d'accord) pour racheter une maison ; nous aurons besoin d'un prêt relais qui ne concernera que mon mari et moi ;
Quelles formalités effectuées ? notre fils peut il nous céder sa part (ce qu'il souhaite) ? faut il un acte chez le notaire ? ou cet acte peut il se faire lors du montage du prêt relais ??
Merci de vos infos !
Nous avons acheté un appartement en indivision avec notre fils ; cet appartement est réglé dans sa totalité, plus de crédit en cours.
Nous souhaitons vendre ce bien (notre fils est d'accord) pour racheter une maison ; nous aurons besoin d'un prêt relais qui ne concernera que mon mari et moi ;
Quelles formalités effectuées ? notre fils peut il nous céder sa part (ce qu'il souhaite) ? faut il un acte chez le notaire ? ou cet acte peut il se faire lors du montage du prêt relais ??
Merci de vos infos !
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3 réponses
Bonjour,
Si vous vendez il n'est pas utile que votre fils vous cède sa part, puis ensuite de vendre le tout à un tiers. Vous devrez payer des frais de mutation inutiles.
Vous devrez tous signer l'acte et vous recevrez une somme au prorata de vos parts dans le bien.
Attention : le crédit relais ne portera que sur VOTRE part, puisque vous seriez seuls emprunteurs.
Si vous vendez il n'est pas utile que votre fils vous cède sa part, puis ensuite de vendre le tout à un tiers. Vous devrez payer des frais de mutation inutiles.
Vous devrez tous signer l'acte et vous recevrez une somme au prorata de vos parts dans le bien.
Attention : le crédit relais ne portera que sur VOTRE part, puisque vous seriez seuls emprunteurs.
merci pour votre réponse si rapide ; donc si je comprends bien pour notre prêt relais cela se passera de la façon suivante : nous détenons 71 % de la valeur de l'appartement (estimé à 200 000 euros) soit 142 000 euros ; pour le prêt relais la banque ne prend en compte que 70 % de la valeur soit 99 400 euros ;
A la vente de notre bien, notre fils sera également vendeur, lui récupérera 29 % et nous 71 % du fruit de la vente.
Par contre, pour le crédit relais que nous souhaitons prendre, notre fils doit sûrement signaler qu'il est d'accord pour vendre (puisque le bien lui appartient à 29 %) sous quelle forme doit il le faire ?
merci
Cordialement
A la vente de notre bien, notre fils sera également vendeur, lui récupérera 29 % et nous 71 % du fruit de la vente.
Par contre, pour le crédit relais que nous souhaitons prendre, notre fils doit sûrement signaler qu'il est d'accord pour vendre (puisque le bien lui appartient à 29 %) sous quelle forme doit il le faire ?
merci
Cordialement
A mon avis (à vérifier avec la banque) : l'hypothèque de la banque portera uniquement sur votre part, donc si vous ne remboursez pas le crédit votre part sera saisie.
Si besoin, la banque vous donnera les formulaires à remplir par votre fils.
Le mieux pour obtenir un prêt relais c'est d'avoir déjà signé un compromis !
Si besoin, la banque vous donnera les formulaires à remplir par votre fils.
Le mieux pour obtenir un prêt relais c'est d'avoir déjà signé un compromis !
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