Vendre u. Bien en usufruit

Bonjour,
Site au décès de mon époux l y a 15 ans , j’ai une maison dont j’en ai l’usufruit
J’a un enfant de cet union
Je souhaite vendre cette maison
Puis je récupérer la totalité de la somme pour racheter un bien ou faut il donner la part à mon fils ?
Si oui de comment se reparti le bien ?