Acheter en même temps pour de l'investissement et de l'usage

Signaler
-
flocroisic
Messages postés
24365
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
16 février 2020
-
Bonjour,

Nous venons de visite un bien comprenant une maison et un studio sur le même terrain / lot.
Le studio représente 20% de la surface habitable totale.

L'apport que nous avons correspond au prix de la maison (80%) et le montant qu'il nous faudrait emprunter correspond au prix du studio (c'est un hasard).
Pour financer l'achat de la maison nous nous posons la question de mettre en location le studio, mais voudrions estimer les revenus réels que nous pourrions en espérer.

Le loyer estimé moyen serait de 500€.
Le remboursement mensuel du prêt correspondant au prix du studio (20% du prix de vente) serait de 830€ environ.

=> Est-ce possible de déduire au réel les intérêts du prêt, même si le studio n'est pas acheté "seul" mais fait partie d'un lot plus grand ?
=> Si oui, peut-on y imputer les intérêts d'emprunt du prêt dans sa totalité ? Uniquement à hauteur de 20% ? Pas du tout ?

Merci.

2 réponses

Messages postés
24365
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
16 février 2020
11 585
Bonjour

Si c'est le même pret, ce sera 20 %

Vous louerez en meublé ou vide ?
Merci.

Probablement en meublé, qui semble le plus avantageux.

Nous avons un apport qui correspond à 80% du prix de vente, le reste serait du prêt.
Comment faire 2 prêts distincts ?
Il faudrait surtout faire 2 ventes, non (ce qui n'est pas possible) ?
flocroisic
Messages postés
24365
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
16 février 2020
11 585 > soop
Si c'est du meublé, vous devez demander votre numero siret auprès du greffe du tribunal de commerce pour declarer en meublé.

Comme dit auparavant : 20 % du prêt pour lalocation
> flocroisic
Messages postés
24365
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
16 février 2020

Merci.

Pour la déclaration au greffe on va attendre d'avoir fait une offre d'achat :)

Vous aviez dit "si c'est le même prêt, c'est 20%".
Il n'y a pas d'autre option de toute façon, si ?
C'est forcément comme ça, dans notre situation, non ?
Messages postés
25942
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
15 février 2020
5 267
réponse - oui
flocroisic
Messages postés
24365
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
16 février 2020
11 585
Oui quoi ?

Oui il y a une autre option

Ou

Oui c'est forcément comme ça
Dossier à la une