Acheter en même temps pour de l'investissement et de l'usage

soop -  
flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   -
Bonjour,

Nous venons de visite un bien comprenant une maison et un studio sur le même terrain / lot.
Le studio représente 20% de la surface habitable totale.

L'apport que nous avons correspond au prix de la maison (80%) et le montant qu'il nous faudrait emprunter correspond au prix du studio (c'est un hasard).
Pour financer l'achat de la maison nous nous posons la question de mettre en location le studio, mais voudrions estimer les revenus réels que nous pourrions en espérer.

Le loyer estimé moyen serait de 500€.
Le remboursement mensuel du prêt correspondant au prix du studio (20% du prix de vente) serait de 830€ environ.

=> Est-ce possible de déduire au réel les intérêts du prêt, même si le studio n'est pas acheté "seul" mais fait partie d'un lot plus grand ?
=> Si oui, peut-on y imputer les intérêts d'emprunt du prêt dans sa totalité ? Uniquement à hauteur de 20% ? Pas du tout ?

Merci.

2 réponses

  1.
    flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   15 080
     
    Bonjour

    Si c'est le même pret, ce sera 20 %

    Vous louerez en meublé ou vide ?
    0
    1. soop
       
      Merci.

      Probablement en meublé, qui semble le plus avantageux.

      Nous avons un apport qui correspond à 80% du prix de vente, le reste serait du prêt.
      Comment faire 2 prêts distincts ?
      Il faudrait surtout faire 2 ventes, non (ce qui n'est pas possible) ?
      0
      1. flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   15 080 > soop
         
        Si c'est du meublé, vous devez demander votre numero siret auprès du greffe du tribunal de commerce pour declarer en meublé.

        Comme dit auparavant : 20 % du prêt pour lalocation
        0
      2. soop > flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention  
         
        Merci.

        Pour la déclaration au greffe on va attendre d'avoir fait une offre d'achat :)

        Vous aviez dit "si c'est le même prêt, c'est 20%".
        Il n'y a pas d'autre option de toute façon, si ?
        C'est forcément comme ça, dans notre situation, non ?
        0
  2. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679
     
    réponse - oui
    0
    1. flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   15 080
       
      Oui quoi ?

      Oui il y a une autre option

      Ou

      Oui c'est forcément comme ça
      0

Discussions similaires

Pierre et vacances: l'arnaque
Dellarocha -
Deçu -

13 réponses