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Acheter en même temps pour de l'investissement et de l'usage

soop - 10 févr. 2020 à 22:42
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 - 16 févr. 2020 à 09:32
Bonjour,

Nous venons de visite un bien comprenant une maison et un studio sur le même terrain / lot.
Le studio représente 20% de la surface habitable totale.

L'apport que nous avons correspond au prix de la maison (80%) et le montant qu'il nous faudrait emprunter correspond au prix du studio (c'est un hasard).
Pour financer l'achat de la maison nous nous posons la question de mettre en location le studio, mais voudrions estimer les revenus réels que nous pourrions en espérer.

Le loyer estimé moyen serait de 500€.
Le remboursement mensuel du prêt correspondant au prix du studio (20% du prix de vente) serait de 830€ environ.

=> Est-ce possible de déduire au réel les intérêts du prêt, même si le studio n'est pas acheté "seul" mais fait partie d'un lot plus grand ?
=> Si oui, peut-on y imputer les intérêts d'emprunt du prêt dans sa totalité ? Uniquement à hauteur de 20% ? Pas du tout ?

Merci.
A voir également:

2 réponses

Réponse 1 / 2
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 039
11 févr. 2020 à 08:30
Bonjour

Si c'est le même pret, ce sera 20 %

Vous louerez en meublé ou vide ?
0
soop
11 févr. 2020 à 09:57
Merci.

Probablement en meublé, qui semble le plus avantageux.

Nous avons un apport qui correspond à 80% du prix de vente, le reste serait du prêt.
Comment faire 2 prêts distincts ?
Il faudrait surtout faire 2 ventes, non (ce qui n'est pas possible) ?
0
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 039 > soop
11 févr. 2020 à 13:27
Si c'est du meublé, vous devez demander votre numero siret auprès du greffe du tribunal de commerce pour declarer en meublé.

Comme dit auparavant : 20 % du prêt pour lalocation
0
soop > flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022
11 févr. 2020 à 15:13
Merci.

Pour la déclaration au greffe on va attendre d'avoir fait une offre d'achat :)

Vous aviez dit "si c'est le même prêt, c'est 20%".
Il n'y a pas d'autre option de toute façon, si ?
C'est forcément comme ça, dans notre situation, non ?
0
Réponse 2 / 2
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 563
15 févr. 2020 à 20:21
réponse - oui
0
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 039
16 févr. 2020 à 09:32
Oui quoi ?

Oui il y a une autre option

Ou

Oui c'est forcément comme ça
0

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