de Robien classique : vendre avec locataire en place Résolu

Question

Bonjour, 
J'ai besoin de conseils, n'étant pas expérimentée dans les investissements, et j'espère que vous pourrez m'aider dans ma démarche, ce dont je vous remercie par avance.

J'ai deux investissements locatifs : un appartement loué en réel et l'autre loué en de Robien classique.
Concernant ce dernier, rencontrant des problèmes avec la location, j'envisage de le vendre avec locataire en place avant le mois de mai 2020. Bien que je vends bien en deçà de la valeur d'achat.

Engagement de location depuis le 21/08/2007 -loué jusqu'au 19/07/2019 et  nouveau bail au 20/07/2019 - les 12 ans de location sont respectés.
Ma question est de savoir si je peux prolonger la location dans le dernier tunnel sachant que je vais le vendre, ceci afin de profiter pour quelques mois l'amortissement - ou bien dois je faire une déclaration différente pour ces quelques mois - 
Déjà, ceci est ma première question.

En ce qui concerne la remise en cause des avantages, il faut savoir que pour 2017, le DE ROBIEN a fait ressortir un déficit de 57€ et l'autre appartement un bénéfice de 626€. J'ai donc généré un bénéfice global pour ces deux appartements de 569€, somme que j'ai imputé sur le défit foncier antérieur non encore déduit, ce qui a remis les compteurs à zero sur les revenus fonciers.

Pour 2018, celui en DE ROBIEN CLASSIQUE a généré un déficit de 2166€ compte tenu que j'ai fait des travaux de réparation dans les sanitaires (sdb et wc). 
L'autre appartement ayant fait ressortir un bénéfice de 1951€, le déficit foncier de 215€ est venu en déduction de mes impôts sur le revenu global. 
Il reste un reliquat "déficit foncier non encore imputé" en suspens que je ne pourrai peut être pas utiliser. (le dernier datant de 2010)
En fait, étant donné que la vente va se faire en 2020, quelles années vont être reprises par l'administration fiscale ?

Je vous demande ces renseignements car c'est en vu de la prochaine déclaration fiscale de 2020 sur les revenus de 2019.

Quelle situation serait préférable pour que je ne sois pas trop pénalisée : serait-ce : 
2020 - 2019 - 2018  ou bien 
2019 - 2018 - 2017 ?
Sachant que, peut être, je n'aurai pas le choix !

Je vous remercie infiniment de vos conseils qui me seront précieux pour la suite des évènements.

Dans l'attente de vous lire,

gitane2229 · Answer

Bonjour.

Réponse à la première question.
A l'issue de la période des 12 années, 2 solutions :
- option pour prolongation du dispositif fiscal (ceci dans la cas où le propriétaire optant continue la location,
- non-option pour prolongation (votre cas, puisque vous vendez en 2020).

Cdt

flocroisic · Answer

Bonjour

Il ne faut pas distinguer le Robien de l'autre : le revenu foncier est global.

Pour 2017 : vous etes en benefice (626-57 > 0) donc pas de remise en cause

Pour 2018 : vous etes en deficit pour 215 € à cause (ou grace comme vous voulez) du Robien .
Ce bien n'etant pas loué  jusqu'au 31/12/2021 (vous le vendez avant), le déficit de 215 € serait remis en cause et transformé  en deficit sur le revenu foncier.
A tout casser ca vous ferait en impot supplementaire entre 30 € et 70 € selon votre tranche marginale d'imposition

irenem22 · Answer

Bonsoir et merci bcp pour ces précieux renseignements.
Je voudrais savoir si je dois déclarer le De Robien jusqu’au 31/12/2019 avec amortissement ou sans, ou bien jusqu’au 21/08/2019 terme des 12 ans.
Dans l’attente De votre réponse 
Avec mes remerciements

De Robien classique : vendre avec locataire en place

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