Achat d’une maison sans attestation d’achèvement de travaux et pas de certificat

Bonjour,
On vient de signer un compromis sauf que le notaire nous annonce qu’il y a eu permis de construire délivré en 2004 et que les travaux au traîner et que le propriétaire n’a pas envoyé son achèvement de travaux mais il a vendu la maison en 2018.
Et le nouveau propriétaire nous l’a revend à nous mais notre notaire veut que l’on se renseigne quoi faire pour m’être la maison en conformité comme il n’y a pas déclaration d’achèvement de travaux.
Que risque t’on si on l’achète ds l’Etat ou quoi pour se régulariser ?