Compteur minuterie

Bonjour à tous, je suis propriétaire d'un petit immeuble avec 2 locataires. La minuterie du couloir d'entrée commune aux 2 locataires est reliée au compteur d'un des 2 locataires. (pas de sous-compteur)
Possibilité: faire installer un compteur individuel - et répartir les charges...of course
Mais le coût de la location du compteur serait trop élevé par rapport à ce que revient réellement la note d'électricité pour une ampoule...!
Si vous pouvez éclairer ma lanterne ... me donner une idée des faisabilités...
En attendant, j'ai envie de mettre ceci sur le futur bail que je suis en train de rédiger pour en informer le locataire qui s'installe le 1er févier...Merci de me donner votre avis ou des tournures de phrase plus mieux que meilleures....

Le locataire, M Untel, est prévenu que : La minuterie du couloir d’entrée de l’immeuble est rattachée à son propre compteur. Il n’y a pas de sous-compteur pour en indiquer le coût réel mais l’estimation en connaissance et de bonne foi se situe entre 1.50 € et 2.00 € par mois. Le bailleur ne pourra en aucun cas lui rembourser ces frais puisque la revente d’électricité est interdite. Toutefois, le bailleur s’engage à faire poser un compteur individuel pour cette minuterie sur la seule demande du locataire. Le coût de la location du compteur et de la consommation électrique en seront alors imputées aux locataires.