Augmentation élevée d’un coup de mon loyer
Cocoottemoliere
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djivi38 Messages postés 64758 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64758 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Mon propriétaire de son choix N’a pas augmenté mon loyer depuis 2003 que je suis dans l’appartement et veux aujourd’hui me faire une augmentation de 160€ ??!! En a t’il le droit. J’ai un bail où il était mentionné que le loyer serait révisé tous les ans sur l’indice de la construction. Le loyer de base est de 560€ les charges étaient de 68€. Là sur justification il veut passer les charges à 100€ sachant facture du syndic à l’appui qu’il paie 345€ au trimestre mais que certaines charges sont récupérables. Je ne conteste pas cette augmentation mais il veut rajouter 100€ au loyer ce qui me fait un total de quasi 140€ par mois. Je ne peux me le permettre quel est mon recours ?? Si il avait augmenté au fur et à mesure déjà ça aurait été régulier donc peu ressenti sur mon budget et après selon le montant il était de mon choix de rester ou pas. Là avec une telle augmentation quelles sont mes possibilités. Je n’aipas dormi de la nuit. J’espère que vois allez m’aider et vois en remercie d’avance.
Merci de vos réponses
Mon propriétaire de son choix N’a pas augmenté mon loyer depuis 2003 que je suis dans l’appartement et veux aujourd’hui me faire une augmentation de 160€ ??!! En a t’il le droit. J’ai un bail où il était mentionné que le loyer serait révisé tous les ans sur l’indice de la construction. Le loyer de base est de 560€ les charges étaient de 68€. Là sur justification il veut passer les charges à 100€ sachant facture du syndic à l’appui qu’il paie 345€ au trimestre mais que certaines charges sont récupérables. Je ne conteste pas cette augmentation mais il veut rajouter 100€ au loyer ce qui me fait un total de quasi 140€ par mois. Je ne peux me le permettre quel est mon recours ?? Si il avait augmenté au fur et à mesure déjà ça aurait été régulier donc peu ressenti sur mon budget et après selon le montant il était de mon choix de rester ou pas. Là avec une telle augmentation quelles sont mes possibilités. Je n’aipas dormi de la nuit. J’espère que vois allez m’aider et vois en remercie d’avance.
Merci de vos réponses
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- Augmentation élevée d’un coup de mon loyer
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5 réponses
bonjour,
il n'y a pas de rétroactivité pour une révision de loyer. Quand un bailleur n'a pas fait la révision annuelle du loyer à la date prévue sur le bail, il peut encore la faire pour l'année en cours, mais le nouveau loyer ne sera appliqué qu'à partir de la date de sa demande, avec le détail du calcul de la révision.
Révision prévue au 1° décembre => 3° T. (Trimestre)
Loyer "de base" = 560 €... mais je vais supposer que le loyer ACTUEL est de 575 €
Charges "de base" : 68 €., jamais augmentées, c'est donc leur montant ACTUEL.
La formule à appliquer est :
loyer ACTUEL hors charges / indice du Trimestre année N-1 x indice du même trimestre année N
575 € / 128,45 x 129,99 = 581,89 € : nouveau loyer à appliquer au jour de la demande de révision jusqu'au 30 nov. 2020.
Pour la révision du loyer au 1° décembre 2020, le calcul sera :
581,89 € / 129,99 x indice du 3° T. année 2020 (qui sera connu mi-oct. 2020)
(loyer ACTUEL + charges) / indice du Trimestre année N-1 x indice du même trimestre année N
(575 € + 68 €) / 128,45 x 129,99
643 € / 128,45 x 129,99 = 650,708 € --> arrondi des € => 650,71 € : nouveau loyer à appliquer au jour de la demande de révision jusqu'au 30 nov. 2020.
Pour la révision du loyer au 1° décembre 2020, le calcul sera :
650,71 € / 129,99 x indice du 3° T. année 2020 (qui sera connu mi-oct. 2020).
Vous pouvez vous reporter au § IV - A de mon topo et cliquez sur les liens proposés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
cdt.
il n'y a pas de rétroactivité pour une révision de loyer. Quand un bailleur n'a pas fait la révision annuelle du loyer à la date prévue sur le bail, il peut encore la faire pour l'année en cours, mais le nouveau loyer ne sera appliqué qu'à partir de la date de sa demande, avec le détail du calcul de la révision.
Révision prévue au 1° décembre => 3° T. (Trimestre)
Loyer "de base" = 560 €... mais je vais supposer que le loyer ACTUEL est de 575 €
Charges "de base" : 68 €., jamais augmentées, c'est donc leur montant ACTUEL.
La formule à appliquer est :
- Si provisions de charges (avec régularisation annuelle) :
loyer ACTUEL hors charges / indice du Trimestre année N-1 x indice du même trimestre année N
575 € / 128,45 x 129,99 = 581,89 € : nouveau loyer à appliquer au jour de la demande de révision jusqu'au 30 nov. 2020.
Pour la révision du loyer au 1° décembre 2020, le calcul sera :
581,89 € / 129,99 x indice du 3° T. année 2020 (qui sera connu mi-oct. 2020)
- Si charges "au forfait" (donc sans régularisation annuelle) :
(loyer ACTUEL + charges) / indice du Trimestre année N-1 x indice du même trimestre année N
(575 € + 68 €) / 128,45 x 129,99
643 € / 128,45 x 129,99 = 650,708 € --> arrondi des € => 650,71 € : nouveau loyer à appliquer au jour de la demande de révision jusqu'au 30 nov. 2020.
Pour la révision du loyer au 1° décembre 2020, le calcul sera :
650,71 € / 129,99 x indice du 3° T. année 2020 (qui sera connu mi-oct. 2020).
Vous pouvez vous reporter au § IV - A de mon topo et cliquez sur les liens proposés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
cdt.
Bonjour
Pour les charges payez vous au forfait ou des provisions ?
Pour le loyer comme c'est indiqué sur votre bail il peut l'augmenter tous les ans selon l'IRL (nouveau nom de l'indice, tableau ci dessous). Mais il ne peut pas le faire pour les années passées, c'est trop tard. Il faut connaître le trimestre de référence, est il indiqué sur le bail ou quelle est la date d'effet de celui-ci ?
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
Pour les charges payez vous au forfait ou des provisions ?
Pour le loyer comme c'est indiqué sur votre bail il peut l'augmenter tous les ans selon l'IRL (nouveau nom de l'indice, tableau ci dessous). Mais il ne peut pas le faire pour les années passées, c'est trop tard. Il faut connaître le trimestre de référence, est il indiqué sur le bail ou quelle est la date d'effet de celui-ci ?
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
Vous avez un modèle de lettre ici :
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/3905-refuser-une-augmentation-de-loyer-modele-de-lettre/
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/3905-refuser-une-augmentation-de-loyer-modele-de-lettre/
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Mais franchement grâce à vois je stress beaucoup moins je me voyais déjà limite à la rue alors Merci merci merci et je reste preneuse de conseils diplomatiques car ce n’est pas mon fort les «petites fleurs » autour des bulles. Je suis plutôt genre bulldozer :)
Ne lui fournissez pas le bon calcul : c'est lui le bailleur, c'est à lui de savoir... et le temps qu'il se renseigne, ça vous gagnera quelques jours au loyer actuel !!
Oh c’est dommage les emoticons ne fonctionnent pas alors c’était pleins de bisous au début et des smileys mdr à la fin :)
Vous n'avez aucune raison d'être sympa avec votre bailleur. C'est quand même lui qui dirige sa barque ! Un locataire n'est pas là pour dire à son bailleur ce qu'il doit faire, quand il doit le faire et comment !!
Plus il mettra longtemps à vous faire une révision conformément à la loi en vigueur plus le nouveau loyer à appliquer sera retardé : c'est tout gagnant pour vous !!
Rappelez-vous : le nouveau loyer (le "juste", celui que je vous ai indiqué, selon la nature de vos charges) n'est à appliquer qu'à partir du jour de la date d'envoi de la demande de révision accompagnée du bon calcul :-))