Greniers aménageables en indivision

Bonjour,
Je m'excuse d'avance pour la longueur de mon exposé mais cela me parais nécessaire.
Suite à une succession, nous nous sommes retrouvés, mon frère et mes sœurs, en indivision sur un petit immeuble constitué de 3 appartements en location et de combles aménageable. Pour payer les droits de succession, il fallait vendre ce bien. Pour réaliser la vente, il fallait modifier ce petit immeuble en copropriété. C'est donc un architecte contacté par le notaire qui a modifier ce petit immeuble avec comble aménageable en une copropriété constitué de 8 lots (3 appartements et 5 greniers). Pourquoi 5 greniers pour 3 appartements, je n'en sais rien.
Tous les lots ont été vendus sauf 1 grenier. Cela s'est fait il y a 30 ans et je découvre ça aujourd'hui, parce que mon frère qui s'occupait de la succession depuis ce temps-là, n'est plus en état. Sa femme m'a communiqué les avis d'imposition foncier pour que je prenne la suite. Ce grenier devrait avoir comme valeurs, peut être une centaine d'euro tout au plus.
Problèmes supplémentaires :
-Ce "bien" est situé à prés de 300km de chez mon frère qui habite le plus prés.
-mon frère à un cancer au cerveau et se trouve en phase terminale.
-une de mes sœurs est installée au canada et je crois qu'elle à la nationalité canadienne.
-l'autre sœur serait SDF. Sa fille a fait les démarches pour une recherche dans l'intérêt des familles mais, a priori, sans résultat.
-Je suis domicilié à l'autre bout de la France.
Ce grenier n'a quasiment pas de valeur, mon frère avait les procurations nécessaires mais n'a pas réussi à le vendre mais les impôts nous demande quand même 83€ pour 2019 !
Je pensais attendre le décès de mon frère et réaliser les choses suivante pour sortir de cet imbroglio.
-Mon frère fait un lègue de sa part de l'indivision à ma sœur SDF.
-je fais une donation (zéro euro) de ma part de l'indivision à ma sœur SDF.
-ma sœur au canada fait, elle aussi, une donation (zéro euro) de sa part de l'indivision à ma sœur SDF.
Ainsi on supprime cette indivision et c'est ma sœur SDF qui se retrouve seule propriétaire de ce grenier. Lorsqu'elle sera retrouvée, elle pourra le vendre facilement et peut être récupérer un peu d'argent. Si on ne fait rien, cela va se compliquer à chaque décès d'un des 4 indivisaires puisqu'il y a, pour 3 des 4, des enfants.
Si quelqu'un avait une solution à proposer, je suis preneur.
D'avance, merci.
Cordialement