Achat terrain seul sci

Bonsoir à tous,

Je suis actuellement propriétaire d'une maison à laquelle est attachée un droit de passage, la maison voisine de la mienne (pour qui le droit de passage existe) est à vendre. J'ai très peur que le passage soit utilisé quotidiennement... Et ne plus être vraiment chez moi. Les vendeurs sont au courant de mes craintes et propose de vendre la maison seule et donc de nous vendre le terrain seul. Les personnes habitant encore au dessus (qui sont des amis) nous ont proposés de créer une sci pour acheter le terrain (cela leur permettrait de ne pas voir pousser un immeuble à côté de leur jardin et de continuer à être tranquilles...).
Dans l'idée, nous trouvons cela séduisant, nous avons donc créé la sci et sommes en attente de notre proposition d'achat du dit terrain . Le soucis c'est que nous ne connaissons rien à tout ça... La banque va t'elle nous suivre étant donné que le terrain restera sans construction ? Quels sont les taux auxquels nous pourrons prétendre, quels sont les inconvénients de ce type de projet ? Bref je suis un peu perdue et j'aimerai avoir des conseils ! Merci de m'avoir lu et j'attends vos retours avec impatience.