Local commercial tres deterioré loyer du dernier trimestre et charges non payé

Bonjour,
Le locataire a quitté le local commercial sans réglé le dernier trimestre de loyer et différentes charges. Un état des lieux de sortie a été fait par l'agence immobilière car local en mandat de gestion. Ma fille mineur vient d'hériter de ce local suite au décès de son père.
L'État des lieux indique principalement les mentions : état d'usage, vétusté, vétusté avancé avec un rideau d'entrée totalement tagué. Les photos montrent que le local est totalement détérioré.l'agence indique ne pas avoir d'État des lieux d'entrée ni de caution. Ce local est loué a cet établissement d'électroménager depuis 1963 avec plusieurs barils renouvellé dont le dernier avec le fils en 2005.
Que puis-je faire sachant que pour être relouer de nombreux travaux sont nécessaires ?
Merci