Sujet Précédent Sujet Suivant

Local commercial tres deterioré loyer du dernier trimestre et charges non payé

Pika - 13 janv. 2020 à 12:20
 Utilisateur anonyme - 13 janv. 2020 à 16:58
Bonjour,
Le locataire a quitté le local commercial sans réglé le dernier trimestre de loyer et différentes charges. Un état des lieux de sortie a été fait par l'agence immobilière car local en mandat de gestion. Ma fille mineur vient d'hériter de ce local suite au décès de son père.
L'État des lieux indique principalement les mentions : état d'usage, vétusté, vétusté avancé avec un rideau d'entrée totalement tagué. Les photos montrent que le local est totalement détérioré.l'agence indique ne pas avoir d'État des lieux d'entrée ni de caution. Ce local est loué a cet établissement d'électroménager depuis 1963 avec plusieurs barils renouvellé dont le dernier avec le fils en 2005.
Que puis-je faire sachant que pour être relouer de nombreux travaux sont nécessaires ?
Merci
A voir également:

1 réponse

Réponse 1 / 1
Utilisateur anonyme
13 janv. 2020 à 12:41
Bonjour,
Le locataire est sans doute insolvable ?
Commencez par ne pas signer de mandat de gestion (lequel est résilié par le décès du signataire);
Ensuite évaluez la possibilité de vendre en l'état ou de faire les travaux pour relouer. Seul un pro peut évaluer la situation avec vous (devis, situation commerciale de la zone, etc)
1
Pika
13 janv. 2020 à 13:16
Bonjour,
Ce locataire s'est installé dans un nouveau local 2 rue parallèles.
Merci de votre réponse
0
Utilisateur anonyme
13 janv. 2020 à 16:58
Donc vous pouvez le poursuivre pour impayés. Voyez un huissier.
Et mettez l'agence hors d'état de nuire : envoyez lui un RAR disant que le mandat a été résilié au jour du décès et que vous ne souhaitez pas en signer un autre, donc elle vous doit un arrêté des comptes et vous verser le solde.
0

Discussions similaires

loyer sans charge, mon propriétaire me demand
nath1408 -
djivi38 -

Bonjour,
mon mari et moi meme louons un petit t2 de 44 m2 720 euros par mois, sans charges (0 charge sur le bail de location). Mon propriétaire me demande de régler ce jour 45E de charges pour : edf : portail électrique, gache électrique et lumière extérieure : 25E
produit fosse sceptique : 15E
nettoyage poubelles : 5E
nous estimons que c'est abusif, et que ces sommes sont déjà inclues dans notre loyer. quelqu'un peut-il nous dire si nous avons raison de nous opposer au règlement de cette somme? réponse attendue d'urgence, merci

13 réponses
Trois fois le loyer : avec ou sans les charges ?
Pascal_56 -
Gayomi -

Bonjour,

Il est coutumier de se voir demander de gagner 3 fois le montant du loyer, même si certains particulier acceptent que le locataire' gagne un peu moins.
Cette règle concerne-t-elle le loyer hors charge ou charges comprises ?

Est-ce que le bailleur prend en compte dans les revenus les aides éventuelles telle que la prime d'activité ?

Merci d’avance de vos réponses.

4 réponses
Quels risques de vivre dans un local commercial ?
lindc -
dany311 -

Bonjour à tous,

J'ai acheté il y a quelque temps, un local à usage commercial, afin d'y vivre (sans me douter des nombreuses formalités). J'ai donc fait des travaux (refection de la toiture, refection des fenètres).

C'est donc après l'achat et les travaux que j'ai su à tout hasard qu'il me fallait une autorisation de travaux, ainsi qu'une autorisation aurpès de l'urbanisme afin que ce soit considéré en habitation.

J'ai donc eu un rendez vous avec un membre de l'urbanisme, au vue de mon dossier, je n'aurais pas d'habilitation pour que cela devienne une habitation (zone innondable), et les travaux que j'avais déjà effectué l'ont un peu rendu perplex...

1 réponse
APL : premier et dernier mois
pj -
MIMIE3645 -

Bonjour,

Je perçois les APL pour le logement que je loue actuellement.
Je vais déménager à la fin du mois, pour emménager dans mon nouveau logement tout de suite après.

Puis-je percevoir les APL pour le dernier mois de l'actuelle location, et le premier mois de la future location ?

J'ai vu que c'était possible ici : http://www.adele.org/public/static/estimation.php
Mais je n'ai vu ça nulle part ailleurs.. Même pas sur le site de la caf.

Merci d'avance

4 réponses
Habiter dans un local commercial en location
cimisa53 -
Poisson92100 -

Bonjour,

nous venons de signer un compromis d'achat pour un fond de commerce de restaurant.
Nous signerons un nouveau bail à usage commercial où il est indiqué qu'il y a une "partie privative" (il s'agit d'une "chambre" sous les toits, d'une salle de bain et WC - 10m² loi Carrez au maximum).
Actuellement les vendeurs vivent dans cette partie privative + à l'étage du restaurant (ils y ont installer leur salon). Ils nous disent que nous pourront faire de même, et qu'il n'y a pas de taxe d'habitation à payer.

Infos complémentaires :
Seul le RDC du restaurant est actuellement exploité.
Le vendeur est aussi propriétaire des murs (donc notr...

5 réponses