Rachat Soulte Maison

Signaler
Messages postés
1
Date d'inscription
vendredi 27 décembre 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
30 décembre 2019
-
 Ulpien1 -
Bonjour,

En pleine séparation avec ma copine, je voudrais racheter la maison que nous avons acquis il y a quelques années.
Nous ne sommes ni marier ni pacser.
J'ai été voir un notaire et les frais de l'acte notarié me semble un peu élevés.
Valeur du bien 170000
Crédit restant a payer 159859
Part de Madame dans la maison 54.19%
Mes parts sont de 45.81%


Calcul par le notaire:

Reste en net: 10141 (valeur du bien - Crédit)

Revenant à concurrence pour Mme: 10141€ à 54.19%= 5495€
Revenant à concurrence pour Mr: 10141€ à 45.81%= 4645€

Montant de la soule: 5495 + la moitié du crédit 79929.50€= 85 424,50 €

Provision sur les frais de l'acte notarié 7300 €

Qu'en pensez-vous ?

Comment sont calculés les frais ?
Est-il possible de les faire baisser ?

Je ne m'attendais pas a autant de frais.
Je vous remercie d'avance et bonnes fêtes de fin d'années.

2 réponses

Bonjour.

Ces frais correspondent au transfert de propriété par rachat du pourcentage de votre compagne.
Une grande partie est reversée au fisc.
Seuls les honoraires du notaire peuvent faire l'objet d'une éventuelle réduction.

En parallèle à ce rachat, voir avec le banquier financeur afin que votre compagne soit désengagée en tant que co-empruntrice. Et vous resterez, seul, responsable de tous les remboursements restants.

Pourquoi cette addition : 5 495 + 1/2 capital restant dû 79 930 = 85 425 ?
L'acquisition de ce bien étant très récente, votre compagne ne récupérera qu'une infime quote-part de la valeur du bien : environ 6000.

Cdt
Bonjour
Le montant de la soulte à verser est de 5495 euros.
La somme de 85424 euros, est la somme à retenir pour calculer les droits de mutation à titre onéreux et les émoluments et débours du notaire.c'est le montant de la vente . Mais l y avait une discordance dans votre acte d'acquisition, répartition propriété 54/45 et répartition financement 50/50 (ou l'inverse).
Le montant de la provision demandée est normal.
Dossier à la une