Promesse de vente conditions suspensives particulières:absence de prêt

Bonjour,
Concernant ma promesse de vente, j'ai accordé à l'acquéreur un délai de 11 mois vu qu'il s'était engagé à m'acheter ma maison sans prêt.
Donc promesse de vente avec comme conditions suspensives particulières: absence de prêt avec toutefois la possibilité de demander un prêt sous certaines conditions.
Finalement il a dû demander un prêt qu'il n'a pas obtenu.
Je lui reproche non seulement de ne pas avoir respecté ses engagements, ce qui me cause un préjudice très important, mais je lui reproche aussi et surtout son manque de correction, car jamais il ne m'a tenu informé de ses "éventuels"problèmes.
De plus par la suite il n'a pas cessé de me mentir concernant sa, voire ses demandes de prêt.
Naturellement une somme a été mise en séquestre chez mon notaire.
Dans l'établissement du PV constatant son défaut, je vais devoir choisir entre:
1/-Le poursuivre judiciairement
2/-Reprendre ma liberté
Pourriez vous me conseiller sur la marche à suivre, qu'elle serait la meilleure solution!
D'autres possibilités!!!!!
Merci beaucoup pour votre aide