Demande d'information - location chez soi

Bonjour,
J'héberge actuellement un ami en recherche d'emploi et j'aimerais lui faire un contrat de location pour qu'il puisse accéder aux APL.
Je suis propriétaire du logement, c'est une maison de 67m², et la chambre qu'il occupe est de 11m².
Il a l’accès et l'usage complet du logement sans restriction. (salon, sanitaires, cuisine, internet, etc...)

J'ai vu qu'il y avait un plafond à respecter pour être exonéré d’impôt de 138 €/m2 par an, mais est-ce que cela correspond uniquement à la chambre ou au logement complet ou à la moitié?

Quel type de bail dois je lui faire? Location meublée ?

Je n'ai jamais fait de location, et je me perds un peu dans mes recherches!

Merci :)