Frais d'agence info

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Bonjour,

J'ai fais le tour des différents thread concernant les exclusivités, les bons de visite, les frais d'agence à payer en cas de court-circuitage de celle-ci.

Mon cas,

J-1 Je vois une annonce sur un site internet de référence.
J H1 Je prend rdv pour une visite.
J H2 Je fais la visite du bien, l’investissement est bien mais un poil cher.
J H3 Je fais une nouvelle recherche internet avec un secteur plus élargie. Je trouve l'annonce de la propriétaire du bien que j'ai visité plus tôt dans la journée par agence.

Donc pas de signature de bon de visite, pas de mandat exclusif, plusieurs agences proposent le bien.

Question :

Est ce que je risque quelque chose si je passe par le vendeur directement malgré la visite par agence ?

(Pas de question idiote, que des réponses intelligentes)

Merci beaucoup.
Bien cordialement.
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Merci
bonjour,

parce que vous pensez que l'agence a travaillé pour vos beaux yeux ?!

Si vous achetez ce bien, vous devrez les frais d'agence à cette agence avec laquelle vous avez visité ce bien.

cdt.

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404RueDeLaBonneAdresse
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pour entrer dans les détails, de toutes les agences qui propose le bien c'est celle qui, sur la fiche commercial, a le plus d'erreur et le moins d'information.. je suis perplexe
404RueDeLaBonneAdresse
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> 404RueDeLaBonneAdresse
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De plus, avant de me mettre beaucoup de monde à dos, c'est également la plus cher. (Castaurus à l'appui)

Je n'ai pas cherché à me trouver une excuse pour ne pas payer les frais d'agence je vous rassure.

Pour être rentré en contact avec la propriétaire, il y a un historique avec cette agence (comme d'autre), pas de suivi, des visites non signalé ..

C'est mon premier investissement/bien, comme première expérience ça me pousse à ne pas faire de visite avec d'autres agences (moi qui essaie de faire des choses justes je me dis que si c'est comme cela pour la première .. qu'en sera t-il pour les autres ?) (et puis si mon investissement fonctionne qui sait, peut être que je repasserai par cette agence pour un bien/investissement plus important)

Mes moyens sont limités, comme vous le savez investir puis réaliser des travaux demande de la ressource.
Avec une crise du logement dans le secteur ou je suis, oui je suis à 7.000€ prés

Mais la question n'est pas là, éthiquement parlant..

mais là.. Juridiquement parlant, y a t'il un risque ?
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10 décembre 2019
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Merci
L'agence a un contrat avec le vendeur. Donc VOUS ne risquez rien. Par contre le vendeur sera poursuivi, et il se retournera tôt ou tard contre vous...

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anemonedemer
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10 décembre 2019
6530 -
non ... c'est soit le vendeur qui paye les frais (déduits sur votre prix d'achat) - soit vous dans certains cas - à l'agence qui vous a présenté le bien en premier : selon la date du bon de visite qui fait foi..
404RueDeLaBonneAdresse
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18 novembre 2019
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Merci Anemonedemer de prendre du temps pour me répondre, c'est très apprécier.

Ma dernière question serait de savoir si il y a une faille mais ça m'étonnerai.

Merci encore.
anemonedemer
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10 décembre 2019
6530 -
?
non
pas de faille.
404RueDeLaBonneAdresse
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> anemonedemer
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Donc si je fais plusieurs visites avec différentes agences sans jamais signer de bon de visite.. si j'achete en direct et que toutes les agences sont au courant. (Sans vraiment pouvoir prouver qui l'a fait visiter en premier lieu.)

Nul ne se battera pour récupéré un pauvre 7 000€ ?

-en sachant qu'un agent, mandatée par l'ancien syndic (car lien d'amitié)(, annonce des frais de copro à 750/mois sur une fiche commercial incomplète. (syndic qui au passage faisait payer 25€ plus cher que la nouvelle en place et qui ne faisait pas grand chose
-un autre qui a mit en place des connaissances personnelles proches et sûre en tant que locataires l'année précédente (qui ont d'ailleur dégradés le logement, qui force aujourd'hui la proprio à brader l'investissement, qui par la même occasion demande un plus gros rafraîchissement) et qui en pleine bataille ne connaissait plus personne.

En aparté des offres de 17% de moins que le prix initiales ont été faites ..

et je pense ne pas être au courant de tout

4 sources différentes qui se corrobore et qui me font me poser ce genre de questions

1 Au vu de deux seuls profil, nul ne se battra pour récupéré un pauvre 7 000€ ?
2 Il n'y a vraiment pas de faille ? je parle bien entendu des comportement des agents/agences cette fois ci
3 Serai-je à ce point ingrat pour faire une telle chose ?


Pardon excusez moi cette mise en scène

J'irai me plaindre chez Julien Courbet la prochaine fois c'est promis :)

Mr DjIvic38 et sa signature (d'une autre personne) ont raison.
404RueDeLaBonneAdresse
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Ma véritable QUESTION concernant le bien, moi qui aime faire les choses justes, payer le loyer de Madame X, assumer les charges (copro + taxes), attendre la fin du contrat qui la relie avec telle ou telle agence puis acheter.

Est ce légale ?
Pensez vous que je puisse faire signer un document par le notaire en charge ? qu'il puisse mettre noir sur blanc ce type d'accord ?
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Merci
Bonjour à tous,

On aurait pu penser également à la piste du mandat dit "semi-exclusif".
Dans ce cas, l'agence pourrait se mordre les doigts de ne pas vous avoir fait signer ce fameux bon de visite.

Bien à vous,
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