Cession de parts d'une SCI

Bonjour,

Je suis en train de me renseigner concernant la création d'une SCI, et je n'arrive pas à comprendre certain points, notamment sur la cession des parts.

Je vous donne mon cas : mon père souhaite acheter un appartement (sans emprunt) pour me le louer et, par la suite, le céder à ma soeur et moi.

J'aimerais savoir quel serait le plus avantageux pour nous entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS, aussi bien lors de la création que lors de la cession des parts.

J'aimerais aussi savoir si la cession des parts d'une SCI peut s'inscrire dans le cadre d'une donation d'un parent à un enfant (100 000€ tous les 15 ans) exonérée d'impôts.

Merci d'avance pour vos réponses