Racheter une partie d'un bien immobilier

Bonjour,

Je n'arrive pas à trouver de réponse à ma question alors je tente ici et vous remercie par avance pour votre retour.

Mon conjoint à acheter une maison ( un ancien corps de ferme )en 2016, seul. Je souhaite aujourd'hui lui racheter 50% de cette maison afin de l'aider à financer les travaux restant. Notre banque nous conseille de faire une SCI.. nous ne sommes pas convaincu.

Sauriez-vous me dire ce qu'elle apporterait dans ce cas? J'aimerais également savoir si mon conjoint devra une taxe ou une part à l'Etat dans le cas d'une vente de part de son bien?

Je sais que j'aurais minimum 7% à payer au Notaire pour le rachat du bien, Est-ce que dans le cas d'une SCI, les frais de notaire sont réduits ?

En vous remerciant