Separation en fin de construction

Bonjour,
février 2018 mon ex mari et moi avons vendu notre maison .depuis j ai racheté un terrain avec mon nouvel ami en août 2018 et nous fesons construire notre maison pour rentre au 1er janvier 2020. 
Hors nous nous séparons à ce jour il est près a me racheté ma part si la banque le suit !!!mais bien sûr nous avons des frais d acte d environ 10000€qui serait a notre charge a tout les 2 .hors je n ai pas les fonds étant au chômage pour les régler et il ne veux me les avancer.de plus la notaire ma dit que si nous vendons la maison moi j aurais 60% a donné a l etat sur la plus-value car ça fait moins de 4 ans que j ai vendu mon ancienne résidence principale .. 
Pourriez-vous m éclairer pour faire au mieux et éviter de perdre de l argent 
Merci