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- - Dernière réponse : GKLONE
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16 novembre 2019
- 30 oct. 2019 à 00:42
Bonjour,

J'habite en tant que proprietaire au 3eme etage d'un immeuble et je suis en train d'acquérir le 4eme étage qui est en fait le grenier pour y faire un appartement. J'ai fait intervenir un géomètre expert pour faire le relevé des mesures.
Je précise que dans le projet d'achat il y a également le palier entre le 3eme étage et le 4eme étage. L'objectif à terme dans plusieurs annees serait de me laisser la possibilité de créer une sorte de duplex.
En attendant, j'aimerais louer le futur appartement qui sera situé au grenier.
Je ne sais pas encore quel régime fiscal adopter et je souhaiterais savoir s'il est possible dans un premier temps de louer en LMNP puis (une fois les travaux utilisés en charge de déduction fiscale) passer en mode propriétaire qui loue une partie de son logement (qui offre l'avantage de ne pas être imposable jusqu'à une certaine limite).
Je ne sais pas si j'ai été très claire.
Est-ce possible?

Cordialement.
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16 novembre 2019
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Merci
bonjour,

un "palier" n'est pas "entre 2 étages"... il y a un palier à chaque étage.

Pour louer "une partie de votre logement", il faut que la partie louée fasse partie intégrante de votre logement = 1 seule et même porte d'entrée.

cdt.
GKLONE
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16 novembre 2019
1083 > djivi38
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16 novembre 2019
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Bonjour,
Alors selon vous un logement ne peut avoir qu'une seule et unique porte d'entrée ? Je sais pas chez vous mais chez moi il y a 5 portes d'entrée possibles pourvu qu'on en détienne les clés...
djivi38
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6337 > GKLONE
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Ce que je veux dire c'est que si le logement du 4° conserve l'usage de sa porte palière, la propriétaire peut bien sûr louer ce logement, mais pas en tant que "partie de son logement du 3°", non ?
GKLONE
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16 novembre 2019
1083 > djivi38
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16 novembre 2019
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Si les portes communiquent avec le même logement en duplex je vois pas le problème
djivi38
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16 novembre 2019
6337 > GKLONE
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16 novembre 2019
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"L'objectif à terme dans plusieurs annees serait de me laisser la possibilité de créer une sorte de duplex.
En attendant, j'aimerais louer le futur appartement "

@Leochkla

vous pouvez parfaitement louer ce futur appartement (avec sa porte d'entrée individuelle !) en tant que LMNP. Le régime fiscal dépendra du fait que la location sera meublée ou nue.

Quand un propriétaire loue une partie de son logement (chambre ou +) il y a la notion de pièces communes entre propriétaire et locataire : séjour, cuisine, SdB, WC.
Or, si j'ai bien compris, le logement du 4° sera totalement indépendant, avec cuisine, SdB, WC (laissons de côté pour le moment le problème de la porte palière individuelle...), et il n'y aura pas de vie commune (même partielle), même dans plusieurs années, après les travaux du duplex : je me trompe ?
GKLONE
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16 novembre 2019
1083 > djivi38
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16 novembre 2019
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??? je ne vois toujours pas le problème... 'louer en LMNP puis (une fois les travaux utilisés en charge de déduction fiscale) passer en mode propriétaire qui loue une partie de son logement'
Il faut un escalier intérieur et s'il y a une porte de communication entre l'étage et le grenier il suffit de la neutraliser pour que les logements soient séparés, et de la supprimer pour qu'ils soient réunis.
Il faudra aussi sans doute remplacer la cuisine du grenier par une pièce faisant office de dressing ou autre, pour qu'un contrôleur du fisc ne puisse pas prétendre que 2 cuisines = 2 logements
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16 novembre 2019
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Merci
Bonjour
Si c'est une copropriété il vous faudra l'accord des autres copropriétaires en AG pour faire tout ça, j'imagine que vous l'avez déjà eu avant d'acheter et d'entamer des frais ?
Oui, c'est déjà accepté sur le PV d'AG.
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