Locatif

Leochla Messages postés 1 Date d'inscription mardi 29 octobre 2019 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2019 - 29 oct. 2019 à 18:14
GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 - 30 oct. 2019 à 00:42
Bonjour,

J'habite en tant que proprietaire au 3eme etage d'un immeuble et je suis en train d'acquérir le 4eme étage qui est en fait le grenier pour y faire un appartement. J'ai fait intervenir un géomètre expert pour faire le relevé des mesures.
Je précise que dans le projet d'achat il y a également le palier entre le 3eme étage et le 4eme étage. L'objectif à terme dans plusieurs annees serait de me laisser la possibilité de créer une sorte de duplex.
En attendant, j'aimerais louer le futur appartement qui sera situé au grenier.
Je ne sais pas encore quel régime fiscal adopter et je souhaiterais savoir s'il est possible dans un premier temps de louer en LMNP puis (une fois les travaux utilisés en charge de déduction fiscale) passer en mode propriétaire qui loue une partie de son logement (qui offre l'avantage de ne pas être imposable jusqu'à une certaine limite).
Je ne sais pas si j'ai été très claire.
Est-ce possible?

Cordialement.

2 réponses

djivi38 Messages postés 51580 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 12 juillet 2024 15 209
29 oct. 2019 à 18:24
bonjour,

un "palier" n'est pas "entre 2 étages"... il y a un palier à chaque étage.

Pour louer "une partie de votre logement", il faut que la partie louée fasse partie intégrante de votre logement = 1 seule et même porte d'entrée.

cdt.
Il est prévu d'installer une porte au niveau du palier du 3eme. Ceci deviendrait ma future porte d'entrée. L'appartement du grenier ferait donc partie intégrante de mon logement.
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djivi38 Messages postés 51580 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 12 juillet 2024 15 209 > Leochka
Modifié le 29 oct. 2019 à 18:49
OK.
Et la porte palière du 4° étage sera-t-elle condamnée, afin que l'accès à ce logement du 4° ne puisse se faire autrement que par la future porte (commune donc) située au 3° étage ?
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GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 420 > djivi38 Messages postés 51580 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 12 juillet 2024
Modifié le 29 oct. 2019 à 19:04
Bonjour,
Alors selon vous un logement ne peut avoir qu'une seule et unique porte d'entrée ? Je sais pas chez vous mais chez moi il y a 5 portes d'entrée possibles pourvu qu'on en détienne les clés...
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djivi38 Messages postés 51580 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 12 juillet 2024 15 209 > GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023
29 oct. 2019 à 19:20
Ce que je veux dire c'est que si le logement du 4° conserve l'usage de sa porte palière, la propriétaire peut bien sûr louer ce logement, mais pas en tant que "partie de son logement du 3°", non ?
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GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 420 > djivi38 Messages postés 51580 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 12 juillet 2024
Modifié le 29 oct. 2019 à 20:31
Si les portes communiquent avec le même logement en duplex je vois pas le problème
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GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 420
Modifié le 29 oct. 2019 à 18:40
Bonjour
Si c'est une copropriété il vous faudra l'accord des autres copropriétaires en AG pour faire tout ça, j'imagine que vous l'avez déjà eu avant d'acheter et d'entamer des frais ?
Oui, c'est déjà accepté sur le PV d'AG.
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