Locatif

Bonjour,

J'habite en tant que proprietaire au 3eme etage d'un immeuble et je suis en train d'acquérir le 4eme étage qui est en fait le grenier pour y faire un appartement. J'ai fait intervenir un géomètre expert pour faire le relevé des mesures.
Je précise que dans le projet d'achat il y a également le palier entre le 3eme étage et le 4eme étage. L'objectif à terme dans plusieurs annees serait de me laisser la possibilité de créer une sorte de duplex.
En attendant, j'aimerais louer le futur appartement qui sera situé au grenier.
Je ne sais pas encore quel régime fiscal adopter et je souhaiterais savoir s'il est possible dans un premier temps de louer en LMNP puis (une fois les travaux utilisés en charge de déduction fiscale) passer en mode propriétaire qui loue une partie de son logement (qui offre l'avantage de ne pas être imposable jusqu'à une certaine limite).
Je ne sais pas si j'ai été très claire.
Est-ce possible?

Cordialement.