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samedi 15 novembre 2014
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7 novembre 2020
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Bonjour,
Agé de 77 ans je vais vendre une maison 200 000 eur environ et je souhaite investir dans un T1 plus de 20 m2, qui me rapportera de quoi payer mon loyer de 750 eur par mois dans ma résidence actuelle en saone et loire...
1/ est il plus judicieux d'investir en résidence étudiante ou senior avec la perspective d'y loger moi m^me un jour prochain, d'ici 4 ans par exemple
2/ quelle serait la ville la plus proche afin de faire facilement connaissance et traiter avec l'offreur
3/ quelles précautions avant de signer un bail commercial loueur non professionnel ?
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7 novembre 2020
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bjr
La question est trop pointue pour relever d'un forum généraliste comme celui ci

Tout locataire présente un risque d'impayé et les 4,5% net après impots que vous visé ne sont ni certain ni garantis

Vous pourriez vous tourner aussi vers les SCPI ce qui au moins vous éviterai les pb de gestion (à 77 ans je reste reveur de vous voir envisager de devenir bailleur)
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7 novembre 2020
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dernier point - résidence senior - ne compter pas occuper le bien car on vosu fera signer un bail commercial de 9 ans voire 12 ans, renouvelable à la seule main du preneur
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dimanche 12 janvier 2020
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13 janvier 2020
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Bonjour,

Avez-vous envisager le viager occupé ? Vous percevez un bouquet, donc un capital de départ, et en plus vous touchez une rente mensuelle. De surcroît vous gardez votre droit d'utiliser votre logement aussi longtemps que vous voulez.
Vous devenez créditrentier tout en gardant votre droit d'usage et d'habitation (DUH). Si en plus vous êtes stratège, vous pourriez demander également l'usufruit. Alors en plus de votre DUH, vous pouvez louer votre bien et percevoir les loyers.
Donc gagner la rente mensuelle + un loyer, de quoi vous constituer un autre chez-vous gratuit et potentiellement une marge à vie.

Mais l'usufruit est vraiment à négocier, soit avec l'acheteur soit avec l'intermédiaire, de sorte qu'il soit inclus comme clause part entière du compromis.

SI votre bien vaut vraiment le coup, ça peut se tenter. Et si ça passe pas, soyez diminuez le montant. Vous serez gagnant quoiqu'il en soit si l'usufruit passe en plus du DUH.

C'est ce que je tenterais à votre place.
Bien à vous
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7 novembre 2020
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Compte tenu de votre age je verrais plutôt des parts de SCPI qui elles peuvent rapporter 5% net sans soucis de gestion

Mais c'est exclusif de toute possibilité d'investir pour vous loger
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