Non restitution du Dépot de garantie

Bonjour,
Je suis propriétaire et n'occupe mon logement environ que 2 mois sur l'année par séjour de 3 jours à 3 semaines au maximum, j'ai mis 2 chambres en colocation, un petit coloc respectueux des règles avec qui tout se passe très bien et une jeune femme avec laquelle c'est beaucoup plus compliqué. Elle occupe et envahi les lieux comme si elle louait toute la maison, petit ami toujours présent, pas de ménage, un chien... L'enfer pour le petit colocataire ! Cette dernière a hébergé son frère durant le mois d'août dans ma chambre, à mon insu et a mis durant un certain temps ma chambre à louer sur AirBnB, toujours à mon insu, je l'ai découvert par hasard et j'ai fait une visite "surprise" un aller-retour de 1000km et j'ai effectivement trouvé son frère dans mon lit un dimanche à 14h... Ce jour là, je lui ai dit que comme son frère n'avait pas les moyens de régler son loyer malgré son travail saisonnier, d'où sa présence, et les frais de déplacement qui découlaient de cet aller-retour pour la recadrer, je ne lui rendrais pas son dépôt de garanti de 300€. Elle quitte le logement, je l'ai dispensée de préavis mais je ne veux pas lui restituer ses 300 € de DP, suis je dans mon droit ? Je peux avoir un témoignage attestant mes dires, le loyer de la chambre : 300 + 50 de charges et 142€ de frais source via michelin, ce qu'elle me doit en réalité si elle veut que je lui restitue son DP.