Déficit foncier sinistre

Bonjour,

J'ai une question en matière de revenus fonciers.

J'ai un ami qui donnait en location jusqu'en 2015 des appartements situés dans deux immeubles différents.

Cette activité générait des revenus fonciers (location non meublée).

Or l'un des deux immeubles a subi un sinistre (dégâts des eaux) qui a rendu les appartements de cet immeuble inhabitables c'est pourquoi en 2016 et 2017, les biens de cet immeuble n'ont généré aucune recette brute (loyer) car inoccupés.

Néanmoins il a continué à déduire des frais et charges sur sa déclaration de revenus fonciers (imprimé 2044) pour les locaux de cet immeuble sinistré.

En conséquence cela a généré un déficit foncier net sur cet immeuble en 2016 et 2017.

Je précise que sur la même période, les appartements du second immeuble restaient loués et produisaient des recettes (loyers) d'où un revenu foncier positif après déduction des frais et charges.

Ce déficit foncier de l'immeuble sinistré dépassait largement le revenu foncier net du second immeuble après déduction des frais et charges.

Ma question est donc la suivante : dans le cadre de revenus fonciers, peut-on déduire des frais et charges sur des locaux non loués pour cause de sinistre et imputer le déficit qui en résulte sur les revenus fonciers produits par d'autres locaux ? Le déficit net peut-il être reporté ?
Sur quel fondement juridique ?

Je précise que mon ami a engagé des frais importants pour restaurer ses biens sinistrés et a conservé les factures des dépenses réalisées au cas où elles lui seraient demandées.

Je vous remercie d'avance.

Patrick.