Renégociation de prêt immobilier

Bonjour,

J’ai acheté une maison il y’a de ça environ un an et demi et je suis passé par un courtier étant novice en la matière.
J’ai l’intention de la garder pour moi ou éventuellement la mettre en location un jour.
Dernièrement un ami m’a conseillé de revoir mes taux avec ma banque puisqu’ils auraient encore baissés.
Je vous ai mis une photo plus bas de mon prêt en cours.

J’aimerais savoir à partir de quel taux cela deviendrait-il intéressant de renégocier ?

Est-il possible d’inclure un nouveau prêt si j’ai un taux plus bas sans augmenter mes mensualités actuelles ? J’ai de gros travaux comme la toiture, l’isolation, électricité et j’ai un budget un peu serré.