Dégâts importants et dépôt de garantie

Bonjour,

Mon locataire sortant a laissé la chambre de bonne de 10m2 que je lui louais dans un état de dégradation important : Les murs sont couverts de taches d’humidité, les étagères sont gondolées et le contre-plaqué se décolle. Le dessus du frigo est rouillé, certainement du au débordement de casseroles provenant de la plaque à induction située au-dessus. Il manque une partie des ustensiles et l'autre partie est abîmée (location meublée), et le tout est sale et taché de calcaire (le ménage ne semble pas avoir été fait depuis trèèèès longtemps)

Tout était neuf à son entrée dans les lieux en mai 2017. Des grilles ont été installée en haut et en bas de la porte d’entrée pour augmenter la ventilation. Je l’avais mis en garde contre les problèmes d’humidité. J'avais eu juste avant une très mauvaise expérience avec un locataire qui a laissé la chambre dans un tel état qu'il a fallu 7500e de rénovation.

Il y a une douche dans la chambre, mais j’ai eu un locataire pendant 4 ans avec lequel il n’y a eu aucun problème d’humidité. La chambre était correctement aérée, et pas de problème !

A son entrée, je lui ai bien dit qu’il fallait qu’il aère correctement, 15 minutes matin et soir au moins, et qu’au moindre problème, il devait m’en informer, mais il n’en a rien fait... Je découvre donc les dégâts à sa sortie du logement…

Je rajoute qu’il est impossible de mettre une VMC à cause du syndic. C’est un immeuble de haut standing et aucun travaux n’est accepté. J’ai déjà eu beaucoup de mal à faire de la rénovation sur de l’existant…


Habitant loin, j’ai fait faire l’état des lieux de sortie avec photos par l’agence qui en a maintenant la gestion.

Je me questionne donc sur le montant que je peux lui retenir sur son dépôt de garantie. Impossible de relouer dans cet état, je vais être obligée de faire des travaux importants pour remettre en état le logement pour le relouer... encore ....

Sur le bail, il est inscrit les devoirs du locataire, qui doit entretenir et rendre le logement dans l’état où il l’a eu.

Est-ce normal au bout de 2 ans que ce qui était notifié « neuf » dans l'état des lieux d'entrée soit en « état d’usage » dans l'état des lieux de sortie ?

Puis-je lui retenir de l'argent pour mauvais entretien ? Pour ne pas m'avoir averti dès l'apparition de problème d'humidité ? J'aurais pu alors changer la fenêtre (double vitrage mais sans aération incorporée) pour une dernière génération avec aération intégrée (ce que je vais faire de toutes manières), et je lui aurais rappelé également qu'il fallait aérer. Cela m'aurait sans doute éviter les dégradations et le manque à gagner. Mais malheureusement, il ne m'a pas averti... D'ailleurs, n'était il pas obligé de m'avertir ?

Suis-je en droit de lui retenir toute sa caution (830€) pour rénover (je doute que ça suffise, mais bon … ) ? Comment évaluer le montant des réparations sachant que les placard et le frigo sont sur mesure ? Le frigo fait partie d'une kitchenette tout-en-1 qui coûte 750€ ?

Puis-je lui imputer le manque à gagner du fait de la non relocation ?

Merci d’avance pour vos éclairages