Pleine propriété du chemin de servitude dans la vente du terrain

Bonjour,

Nous sommes intéressés par la vente d'un terrain (575 m2) auquel est rattaché un long chemin de servitude (611m2).
Ce terrain est le dernier suite à une division parcellaire. Il y a d'autres maisons autour, dont celle de l'héritier qui vend ce terrain. Jusqu'à présent, le chemin d'accès était rattaché à sa propriété, mais à présent il s'en sépare.
Il s'avère que les 3 maisons ont un devoir de participation sur les différents frais qu'incombent cette voie. Cet engagement est notifié par des actes notariés.
Nous n'arrivons pas à comprendre pourquoi le propriétaire du terrain vend sa parcelle AVEC le chemin d'accès (condition rédhibitoire de cette vente) et trouvons cela suspect.
En tant que propriétaire du fond servant quelles sont nos contraintes ? Quels sont nos droits (si tant est il y en a)?
La vente du chemin de servitude doit elle être sur un acte notarié à part?
Je vous remercie par avance pour vos réponses.

Cordialement.