Gestion locative

Je ne comprends pas comment l'agence a pu faire une telle erreur. Ceci dit, si vous estimez avoir subi un préjudice et si vous pouvez le prouver et le chiffrer, vous pouvez l'assigner en justice pour lui réclamer des dommages et intérêts. Mais si tout s'est passé par oral, cela va être compliqué.

Cependant, si le bail comporte un inventaire des équipements (y compris vaisselle, balai/aspirateur...), peut-être qu'il serait possible de demander une requalification à un juge.

Attention, transformer une location nue en location meublée est regardé avec suspicion par l'administration fiscale. Cependant, vous pouvez facilement prouver que les meubles sont bien ceux du propriétaire et que son intention était bien de louer en meublé, dès le départ.

Envoyez d'abord un recommandé à l'agence pour la mettre en demeure de trouver une solution sous 8 jours.

Ensuite, que l'agence ait réussi ou pas à trouver une solution, faites un recommandé au locataire pour préciser qu'il y a eu erreur commise par l'agence. Que le bail est un bail meublé, que l'inventaire joint au bail et tous les équipements qu'il a trouvés dans le logement le prouve. Que s'il n'est pas content, il n'a qu'à vous assigner au tribunal. Qu'en attendant, son bail est un bail meublé d'un an. A formaliser par avenant.

Gardez tout écrit à ce sujet (annonce de mise en location si c'est bien marqué "meublé", sms, ...)

Merci Valenchantée et Anemonedemer pour vos réponses

Je reviens vers vous car j'ai fait le tour de mes "écrits". En résumé, nous n'avons pas grand chose comme preuve :
- le rdv s'est déroulé à leur agence ;
- l'annonce ne nous a pas été transmise et n'est plus en ligne car la recherche date d'octobre 2018 à avril 2019 ;
- j'ai des fiches de visite et de dépôt de dossier de location, une fiche mentionne un 2 pièces, une autre un 3 pièces et une autre un 3 pièces meublé. Le seul point commun est qu'à chaque fois le montant du dépot de garantie figurant sur la fiche correspond à 2 loyers...;
- l'état des lieux mentionne tout l'équipement (de la vaisselle aux appareils électroménagers, yc l'aspirateur, la serpillère...);
Avons nous une chance de nous faire entendre avec ces éléments? Soit à l'amiable par l'agence immobilière, soit par l'instance concernée?
- le bail stipule quant à lui un dépot de garantie d'un mois de loyer ss charges
- le bail mentionne une mauvaise période de la construction (avant 1947, alors que le bâtiment date de 1995), un faux type d'habitat (maison individuelle, au lieu d'un appartement) et surtout aucun équipements alors que l'état des lieux en fait une liste exhaustive.

J'ajoute à cela que nous avons découvert que la conjointe du locataire apparaissant sur le bail (celle qui refuse de changer de type de bail) n'est pas la personne qui vit dans l'appartement avec lui...

Bref, du grand n'importe quoi

Merci pour vos éclairages

Si l'état des lieux mentionne tout l'équipement, c'est que c'est un meublé !

Demandez à parler aux titulaires du bail.