Achat locatif

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dimanche 22 septembre 2019
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22 septembre 2019
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Bonjour,

Je souhaite réaliser mon premier achat immobilier et le louer, et j'ai vraiment besoin de conseil.

J'ai 32 ans, suis en location sur Versailles (78) et souhaite acheter un studio sur Reims (51) d'une valeur de 72000€. Bien en location, loué 395€ par mois;

Voici ma logique d'achat :

Je casse mon PEL de 31000€
Il reste 41000€ à financer.
Studio loué 395€ par mois, auquel je rajoute 700€, soit 1095€ par mois.

Soit en 3 ans j'en deviens propriétaire.

Vous en pensez quoi ? Logique ? Quel taux puis-je espérer ?

Un énorme merci d'avance,

Guillaume L
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22 octobre 2019
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Merci
Bonjour,
Actuellement les taux de prêts immobiliers sont très bas.
Donc examinez plutôt votre capacité d'emprunt qui ne doit pas dépasser 30% de vos revenus.
NB : la banque ne prend pas plus de 70% du loyer perçu comme revenu moyen (à cause des risques locatifs) et va déduire de vos revenus le loyer que vous payez déjà pour vous loger.
Donc faites le calcul et consultez plusieurs banques.

PS : elles vont aussi vous demander pourquoi vous ne passez pas en priorité à l'achat de votre résidence principale, ce qui sécuriserait votre dossier.

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Guillaumelallouette
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dimanche 22 septembre 2019
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22 septembre 2019
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Merci Anemonedemer.

Je gagne plus de 4000€, donc pas de problème pour le taux d’endettement.

70% du loyer, donc : 276€. Auquel je rajoute toujours 700€. Donc 976€. En 4ans c'est ok.

Je ne comprends pas cette crainte de "sécurisation du dossier" ? Je ne souhaite pas acheter en IDF, avec 4000€ dans l'ouest parisien on devient propriétaire d'une cage à lapin, donc pas pour moi. Je deviendrai propriétaire dans quelques année en province.
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11 octobre 2019
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Merci
Vu votre salaire, ça ne devrait pas poser trop de problème, à voir après avec la banque pour voir sur combien d'années elle vous permet d'emprunter.

Après je ne sais pas trop si vous avez une bonne raison d'acheter à Reims mais où je suis (Narbonne) on peut avoir un T2 très bien placé pour 75k€ et le louer sans souci vers les 440€/mois.
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samedi 28 septembre 2019
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30 septembre 2019
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Merci
Bonjour,

Je comprends que vous souhaitez jouir des loyers au plus vite mais sur le principe au vue de vos revenus j'imagine que vous savez que vous pourriez emprunter sur une durée plus longue afin de déduire de vos impôts les intérêts d'emprunt sur une durée plus longue en sachant que ces intérêts pourrait avoisiner le montant des loyers.

D'autre part le fait que le montant emprunté soit "faible" la banque pourrait également être tentée de plutôt vous orienter vers un prêt consommation qui est plus rapide avec des frais moindre etc...

Pour un prêt immobilier de 5 ans vous serez entre 0,5% 0,7% pour un prêt de 20 ans (généralement le maximum pour un locatif) vous serez entre 1% et 1,2%.

Romaine de Fiduce
djivi38
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23 octobre 2019
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bonjour,

parce qu'on peut prendre un prêt à la consommation pour un achat immobilier de résidence secondaire ?

cdt.
Romaine_olympe
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> djivi38
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Oui si le montant ne dépasse pas 75k€ en outre le taux ne sera pas le même...
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