Construction maison / promoteur absent

Bonjour,

J ai décidé d acheter un projet VEFA en 2018. 25 maisons à construire
Pour des raisons propres à l assurance du promoteur, il a changé la formule et a demandé que l on change la façon de gérer le projet.
Il nous a demandé d acheter le terrain et de faire un transfert de permis de construire.
La vente s est réalisée en 2019.
Un premier appel de fond a été réalisé en avril 2019 d un montant de 18000e.
Mais les terrains sont à l abandon depuis.
Le promoteur invoque son incapacité à trouver un foreur.
Nous sommes 3 acheteurs à avoir réussi à se trouver.
En résumé nous avons acheté un terrain à bâtir, viabilisé mais sans accès à la voirie avec un certificat d urbanisme inclus dans le permis de construire général des 25 maisons.
Nous n avons pas de contrat de construction ; seulement des devis signés. Et un contrat VEFA qui n Est plus viable.

Mon notaire m a informé qu il y a également une anomalie dissimulée pour lui car la vente d un terrain par promoteur immobilier et le fait de construire la construction est passible de pénale ..

Donc résultat le promoteur est muet . Apparement sa situation financière est compliquée.
Nous sommes propriétaire de terrain à bâtir qui n ont pas d accès à la voirie et donc invendable.
Et nous ne savons pas quelle démarche entreprendre...
En cherchant des réponses , ce promoteur est plutôt coutumier de ce genre de faits.

Merci pour vos retours