Est-il intéressant de créer une SCI avec mes 2 enfants ?

Bonjour,
Je possède 3 appartements, 1 d'environ 170 000 €, et deux autres studios d'une valeur de 90 000 € chacun, qui sont loués. Il me reste un emprunt bancaire de 50 000 € sur la totalité de mes biens. Ma maman a 90 ans, nous a fait une donation partage dans laquelle je possède 4 garages en centre ville d'une valeur totale de 80 000 €. Dans l'héritage à venir il y aura 1 autre maison, et un autre appartement. Puis-je dans le cadre d'une SCI avec mes 2 enfants me revendre la totalité de mes biens pour me racheter une maison et me dégager ainsi de la liquidité sans trop ou pas emprunter dans le cadre d'une SCI familiale ? J'ai 65 ans et suis divorcée.
Je vous remercie.