Bon de visite /agent immobilier

Bonjour,
En mai je signais un bon de visite pour la visite d'un bien via une agence immobilière. J'arrive devant, il y a le numéro du propriétaire, zut... J'aurais su !
Coup de cœur, mais j'estime que le bien est trop cher. J'attends... Ça baisse une première fois, une deuxième fois...
J'appelle mon agent immobilier début de semaine... Il me dit que la maison est vendue par message vocal. J'appelle le proprio... Le bien n'est pas vendu et négociable !! J'aimerais faire une offre...
Dans ce cas, puis je oublier l'agence et ce bon de visite ?
Mon assistance juridique me dit que ce bon n'a aucune valeur... Mais je lis ailleurs que l'agence peut se retourner... Se retourner parce qu'ils ne font pas correctement leur travail ?
Merci beaucoup de vos retours.