Refuser un préavis de depart [Résolu]

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mercredi 8 mars 2017
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10 septembre 2019
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23 octobre 2020
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Bonjour,

Notre locataire qui est une association nous loue un studio.
La personne vivant dans notre studio à subi des violences conjugales

L’appartement à subi également pas mal de dégât
- porte d’entrée forcé
- compteur Linky arraché
- meuble abîmé
- des trous dans les murs et plafond

Hier on a reçu un recommandé de l’association qui souhaite mettre fin au bail.

On les a contacté pour leur demander s’il avait réparé l’intégralité du studio

Il nous ont répondu que non ...

On demande à parler à une des responsable de l’association qui nous affirme qu’elle n’était pas au courant de l’ampleur des dégâts et que l’appartement nous sera rendu une fois les travaux terminés

D’où la question :
Peux on refuser un préavis pour être certain que l’association tiendra sa parole?
Et sinon comment faire?


Merci
Cordialement

3 réponses

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22 octobre 2020
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Bonjour,

Non, vous ne pouvez pas refuser un congé (et non pas un "préavis") d'un locataire.

Par contre, vous faites obligatoirement l'état des lieux au moment du départ, vous relevez tous les dégâts et vous pouvez non seulement garder le dépôt de garantie, mais aussi demander un complément si le montant des réparations est supérieur au dépôt de garantie.

Cordialement,
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23 octobre 2020
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bonjour,

.../... et vous pourrez également conserver (en sus des retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum d’un mois de loyer hors charges, en vue de la régularisation définitive des provisions de charges (donc pour des charges « au réel »), et de restituer le solde éventuellement dû, sans intérêts, sur justificatifs, dans le mois qui suit l'arrêté annuel des comptes de l'immeuble (art. 22 de la loi du 6/7/1989 modifié par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 - art. 6).

Pour + de détails, je vous engage à lire attentivement mon topo (post 3) par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8313544-clause-abusive-depot-de-garantie-et-degats-des-eaux#3

cdt.
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
Super merci pour vos réponses

je vous souhaite une très bonne soirée

cordialement
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23 octobre 2020
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avec plaisir !
Bonne soirée à vous aussi !
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