Achat maison sans conformité

Bonjour,
Ma femme et moi venons de signer un compromis pour une maison construite dans les années 80 selon un permis de construire.
La construction différe du permis de construire initial sur quelques points (un sous sol a été créé sous la maison et le garage transformé en piece d'habitation). Et donc aucune conformité n'a été obtenue.

Depuis la zone est passée en zone naturelle non constructible.

Le compromis cite l'article L111-15 pour me dire qu'en cas de sinistre je risque de ne pas pouvoir reconstruire a l'identique :
Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement.
J'ai donc plusieurs questions :
- Est ce que en cas de sinistre grave nous aurions le droit de reconstruire au moins ce qui est au permis de construire ?
Si non : est ce du a l'absence de conformité qui rendrait le bâtiment non régulièrement édifié (ce point n'est pas du tout clair pour nous) ? ou bien au passage en zone naturelle ?

Merci d'avance pour vos éclaircissement.