Absence de daact/dat avant signature du compromis

Bonjour,

J'ai la problématique suivante :
Nous allons signer un compromis de vente pour acheter une maison construite en 2001.
Le proprietaire a réalisé entre 2001 et 2017 plusieurs types de travaux (aménagement combles, abri de jardin, auvent...). Il n'a en revanche déposé aucune declaration d'achevement des travaux pour chaque PC/déclaration préalable déposé.
Nous avons peur de nous exposer a des sanctions en cas de recours avec un tiers/collectivité a l'avenir.

Que pensez vous qu'il serait judicieux de faire dans ces cas la ? Mettre une clause suspensive dans le compromis en demandant qu'il régularise la situation (demande d'une attestation de non opposition de conformite a la mairie par ex.)?

Merci de votre aide sur la question