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Ulpien1
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30 août 2019 à 09:44
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Bonjour
On ne peut rien vous répondre avec les seuls éléments que vous fournissez et qui ne servent à rien tels que présentés. Texte à revoir.
On ne peut rien vous répondre avec les seuls éléments que vous fournissez et qui ne servent à rien tels que présentés. Texte à revoir.
roudoudou22
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30 août 2019 à 13:34
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Pour le calcul de la plus-value, mon notaire s'est basé sur la valeur vénale du bien en pleine propriété de 69600€.
Sur l'acte de donation, la valeur en toute propriété est indiquée à 152000 €.
Vous avez donc réalisé une belle moins-value.
Sur l'acte de donation, la valeur en toute propriété est indiquée à 152000 €.
Vous avez donc réalisé une belle moins-value.
roudoudou22
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30 août 2019 à 15:50
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Le notaire s'est basé sur l'estimation de la maison à 69000€.
Pourquoi ne pas s'être basé sur l'estimation de 2011 ?
Le notaire se base sur le prix de cession (669.000 €), sur le prix de revient, et sur la durée de détention du bien pour déterminer le montant de la plus value taxable,
Comment voulez vous qu'il calcule une Plus-value s'il ne tient pas compte du prix de cession ?
Pourquoi ne pas s'être basé sur l'estimation de 2011 ?
Le notaire se base sur le prix de cession (669.000 €), sur le prix de revient, et sur la durée de détention du bien pour déterminer le montant de la plus value taxable,
Comment voulez vous qu'il calcule une Plus-value s'il ne tient pas compte du prix de cession ?
669.000 €, j'aurais été heureux :-).
Ce bien m'a été cédé en 2 fois si je puis dire : nue-propriété en 2004 et pleine propriété en 2011.
Il s'est basé sur l’estimation de 2004, soit 69.000 € pour une maison non rénovée. Pour moi, le prix de cession est 152.000 € pour une maison rénovée (estimation faite sur l'acte de donation de 2011).
Pour la durée de détention, il s'est basé sur 2004, j'ai eu donc 60 % d'abattement.
Ce bien m'a été cédé en 2 fois si je puis dire : nue-propriété en 2004 et pleine propriété en 2011.
Il s'est basé sur l’estimation de 2004, soit 69.000 € pour une maison non rénovée. Pour moi, le prix de cession est 152.000 € pour une maison rénovée (estimation faite sur l'acte de donation de 2011).
Pour la durée de détention, il s'est basé sur 2004, j'ai eu donc 60 % d'abattement.
roudoudou22
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30 août 2019 à 17:23
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669.000 €, j'aurais été heureux :-).
C'est pourtant ce que vous avez écrit dans votre message 4 posté à 15h 43
C'est pourtant ce que vous avez écrit dans votre message 4 posté à 15h 43
La législation juridique et financière évolue en permanence...
30 août 2019 à 11:10
30 août 2019 à 15:43
En 2004, mes parents me donnent la nue-propriété d'une maison non rénovée. Sur l'acte, la maison est estimée en toute propriété à 69000 €.
En 2011, mes parents décident de renoncer à l'usufruit pour que je devienne l'unique propriétaire. La maison a été rénovée à leur frais. Sur l'acte de donation de 2011, la maison est estimée en pleine propriété à 152000 €.
Je viens de vendre la maison. Le notaire s'est basé sur l'estimation de la maison à 69000€.
Pourquoi ne pas s'être basé sur l'estimation de 2011 ?
Désolé si mon second message n'est pas plus clair :-)