Rachat de la part de mon concubin

Bonjour,

je me sépare de mon concubin et nous nous sommes mis d'accord sur le fait que je garde l'appartement et que je lui rachète sa part.
nous avions acheté un bien ensemble l'année dernière payé 200 000, a la banque nous avions fait un emprunt de 250 000 euros incluant 50 000 euros de travaux. nous avons dépensé les 50 000. donc j'imagine qu'a la revente le bien vaut maintenant 250 000. si moi mm et mon concubin sont ok pour dire que le bien vaut encore 200 000 et que la banque est ok pour que je reprenne a ma charge des 125 000 de mon ex, est ce que je vais quand mm devoir payer la soulte au notaire sur 250 000 euros ou bien seulement sur 200 000?


merci pour vos conseils