Frais d'agence location d'une chambre dans une colocation
Techneb
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Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Bonjour,
Je m'apprête à louer une chambre d'environ 15m2 dans une colocation d'environ 100m2, qui comporte 5 lits et qui est située en zone tendue (Cergy, 95000).
Etant passé par une agence, celle-ci me réclame des frais, soit 470€ TTC pour couvrir les "prestations de Services, visites, négociation du dossier jusqu'à aboutissement du dossier".
Si j'ai bien compris, en zone tendue la loi ALUR plafonne les frais d'agence à :
- 10€/m2 concernant les frais de prestation liée à la visite, à la constitution du dossier et à la rédaction du bail.
- 3€/m2 concernant les frais de prestation d'établissement de l'état des lieux d'entrée.
J'aimerais bien comprendre comme on me demande de payer quasiment la moitié du maximum des frais d'agence possible à moi tout seul alors que nous serons potentiellement 5 dans l'appartement.
Merci à vous pour vos lumières.
Je m'apprête à louer une chambre d'environ 15m2 dans une colocation d'environ 100m2, qui comporte 5 lits et qui est située en zone tendue (Cergy, 95000).
Etant passé par une agence, celle-ci me réclame des frais, soit 470€ TTC pour couvrir les "prestations de Services, visites, négociation du dossier jusqu'à aboutissement du dossier".
Si j'ai bien compris, en zone tendue la loi ALUR plafonne les frais d'agence à :
- 10€/m2 concernant les frais de prestation liée à la visite, à la constitution du dossier et à la rédaction du bail.
- 3€/m2 concernant les frais de prestation d'établissement de l'état des lieux d'entrée.
J'aimerais bien comprendre comme on me demande de payer quasiment la moitié du maximum des frais d'agence possible à moi tout seul alors que nous serons potentiellement 5 dans l'appartement.
Merci à vous pour vos lumières.
3 réponses
Bonjour,
Vous avez parfaitement raison. Le problème, c'est que la loi ALUR, ou du moins le législateur, n'a pas pensé à préciser dans cette situation.
Je ne connais pas de jurisprudence à ce sujet pour le moment.
Dans le doute, vous contestez et vous proposer de payer :
100 / 5 = 20 m2 x 10 = 200 euros.
Vous n'avez pas à payer de frais d'état des lieux puisque l'EDL ne doit être effectué qu'au début de la colocation et à la fin.
Cordialement,
Vous avez parfaitement raison. Le problème, c'est que la loi ALUR, ou du moins le législateur, n'a pas pensé à préciser dans cette situation.
Je ne connais pas de jurisprudence à ce sujet pour le moment.
Dans le doute, vous contestez et vous proposer de payer :
100 / 5 = 20 m2 x 10 = 200 euros.
Vous n'avez pas à payer de frais d'état des lieux puisque l'EDL ne doit être effectué qu'au début de la colocation et à la fin.
Cordialement,
bonjour,
voir : https://www.locservice.fr/guides/guide-colocataire/debut-colocation/etat-lieux-colocation-110.html
Extrait :
<< Nouvel arrivant et état des lieux :
Dans le cas d’un bail individuel, l’arrivée d’un nouveau colocataire entraîne un nouveau bail et donc un nouvel état des lieux.
Dans le cas d’un bail collectif, l’arrivée d’un nouveau colocataire n’engendre pas de nouveau bail et il n’est donc pas obligatoire d’établir un nouvel état des lieux, même si c’est fortement recommandé. Un simple avenant à l’état des lieux d’origine, signé par tous les colocataires en place, le nouvel arrivant et le bailleur suffit. Cela permet au nouvel entrant de dégager sa responsabilité en cas de dommages causés avant son arrivée. Il n’aura pas à contribuer aux frais de réparations. >>
cdt.
voir : https://www.locservice.fr/guides/guide-colocataire/debut-colocation/etat-lieux-colocation-110.html
Extrait :
<< Nouvel arrivant et état des lieux :
Dans le cas d’un bail individuel, l’arrivée d’un nouveau colocataire entraîne un nouveau bail et donc un nouvel état des lieux.
Dans le cas d’un bail collectif, l’arrivée d’un nouveau colocataire n’engendre pas de nouveau bail et il n’est donc pas obligatoire d’établir un nouvel état des lieux, même si c’est fortement recommandé. Un simple avenant à l’état des lieux d’origine, signé par tous les colocataires en place, le nouvel arrivant et le bailleur suffit. Cela permet au nouvel entrant de dégager sa responsabilité en cas de dommages causés avant son arrivée. Il n’aura pas à contribuer aux frais de réparations. >>
cdt.
Bonjour Djivi,
Le problème, c'est que la loi ALUR se contente de plafonner les honoraires d'agence pour un logement lambda, et ne résout ni le sujet des m2 (pour notre internaute, on ne peut pas calculer les honoraires sur 100 m2), ni le sujet des avenants (dont la loi ne parle absolument pas).
Cdlt
Val
Le problème, c'est que la loi ALUR se contente de plafonner les honoraires d'agence pour un logement lambda, et ne résout ni le sujet des m2 (pour notre internaute, on ne peut pas calculer les honoraires sur 100 m2), ni le sujet des avenants (dont la loi ne parle absolument pas).
Cdlt
Val
La législation juridique et financière évolue en permanence...